近日來，全國多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)了全國連鎖效應(yīng)，有的城市部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)；有的城市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差異化停貸是否對高溫城市樓市起到降溫作用？這一輪金融政策收緊，擠泡沫和去庫存兩極任務(wù)是否有很大改觀？
那么，南通的房貸利率究竟是什么情況？
樂居南通調(diào)查摸底市場主流的10家銀行，目前無論是新房還是二手房，均未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，甚至有銀行表示形勢好轉(zhuǎn)，流程正常。
最新：首套利率最高5.80%，二套房5.80%
3月，南通主流銀行首套房房貸利率普遍在5.1%-5.15%之間，二套房房貸利率普遍在5.35%左右。
6月，南通主流銀行首套房房貸利率在5.2%-5.6%之間，二套房房貸利率約5.4%-5.8%之間。多數(shù)銀行表示房貸額度緊張，基本要排隊，放款時間不能確定。
回到現(xiàn)在，在樂居對南通10家銀行房貸利率再次摸底后發(fā)現(xiàn)，各家銀行對于房貸利率再度上調(diào)，首套房利率上調(diào)至5.35-5.80%之間，二套房房貸利率上調(diào)至5.50-5.80%之間，但是在放款時間方面并未出現(xiàn)明顯收緊。
未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，普遍為正常放貸流程，按實申請
根據(jù)實訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房方面，四大行（工、農(nóng)、中、建）基本維持在5.4-5.45%，浦發(fā)銀行最低為5.35%，，利率最高的為招商銀行5.8%；二套房方面，四大行普遍在5.55-5.65%之間，較為特別的是招商銀行二套房房貸利率與首套房一樣，依舊是5.8%，為最高。
而在放款周期方面，多數(shù)銀行均不能給出明確的放款時間。只有建設(shè)銀行、郵政儲蓄表示預(yù)計在3個月左右，其余均為不確定。其中，中國銀行表示額度緊張，放款時間可能會拉長。值得注意的是，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行表示要看具體的合作樓盤，每家樓盤的情況不一，需根據(jù)購房者自身的征信及薪資等情況，據(jù)實去申請走流程。
關(guān)于二手房停貸方面，接受摸底的10家銀行均為正常放貸，并未出現(xiàn)收緊。所有流程與一手房程序同樣，其中僅農(nóng)業(yè)銀行表示二手房房貸利率會略有上浮。
業(yè)內(nèi)：理性看待上調(diào)穩(wěn)房價，無需過分緊張
某長三角房產(chǎn)觀察員表示，房貸的收緊屬于市場的正常現(xiàn)象，不需要過于緊張，目前一直堅持房住不炒的原則，階段性的政策收緊不需要過度憂慮。穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期將會是一個長期工作。
目前，銀保監(jiān)會已經(jīng)給北京、無錫等城市多家銀行開出罰單。貸款額度收緊，是政府為了打擊炒房客，讓房子回歸居住屬性的結(jié)果。額度趨緊時，利率上調(diào)也是正常現(xiàn)象，但從歷年的房貸利率來看，上調(diào)幅度并不是特別大，整體利率水平還算正常。購房者應(yīng)理性看待這一情況。
總的來說，房貸利率上調(diào)，買房成本必然增加，所以對于購房者而言，若是不急于置換的購房者可以多觀望一段時間，但若是剛需購房者，買房還是要盡早。