宿州市住房公積金商品房(期房、現(xiàn)房)貸款細則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個月(含)以上;
2.首付比例不低于購房款(首次貸款20%、第二次貸款40%)的發(fā)票或收據;
3.借款人家庭沒有未結清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度:職工連續(xù)正常繳存公積金的,單方最高貸款額度為30萬元,夫妻雙方最高貸款額度為50萬元。
2.貸款期限:貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。
三、所需材料
1.《商品房買賣合同(預售)》原件;
2.“宿州市新建商品房購銷合同登記備案表”原件;
3.首付比例不低于購房款(首次貸款20%、第二次貸款40%)的發(fā)票或收據原件;
4.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件;
5.借款人及配偶身份證原件;
6.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件(未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件)。
注:①采用擔保人擔保的,需提供擔保人身份證原件;
②“婚姻狀況聲明書”可在中心網站下載。
四、擔保方式
1.使用新購商品房房產抵押;
2.正常繳存公積金的職工擔保。
注:①擔保人擔保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限;
②擔保人公積金賬戶內余額不低于借款額的20%;
③借款人未還清貸款前,擔保人不準支取賬戶內的公積金,擔保期間符合貸款條件的,可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請(服務大廳);
2.公積金管理中心服務大廳受理、初審;
3.公積金管理中心審核決定;
4.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù);
5.貸款轉入房產開發(fā)公司賬戶內。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法:貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息;
2.等額本金還款法:每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項
1.新購商品房自購房合同簽訂之日起二年內申請;
2.借款人信用記錄連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄的,不予受理公積金貸款;
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月(含)以上的不予受理;
4.貸款審核后借款人需要及時去銀行辦理貸款相關手續(xù),超過一個月視為自動放棄貸款;
5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%;
6.本細則由宿州市住房公積金管理中心負責解釋;
8.宿州市住房公積金管理中心網站:http://www.ahszgjj.com
宿州市住房公積金二手房貸款細則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個月(含)以上;
2.二手房以繳納契稅發(fā)票上的房屋價格為房屋總價,貸款額度依據房齡確定;
3.借款人家庭沒有未結清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度:職工連續(xù)正常繳存公積金的,單方最高貸款額度為30萬元,夫妻雙方最高貸款額度為50萬元;房齡1~10年最高貸款額度為房屋總價的60%、11~20年最高貸款額度為房屋總價的50%、20年以上不予貸款。
2.貸款期限:貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。
三、所需材料
1.過戶到借款人名下的新不動產權證書原件;
2.存量房買賣合同原件;
3.契稅發(fā)票原件;
4.房產交易申報單原件;
5.借款人及配偶身份證原件;
6.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件(未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件)。
注:①采用擔保人擔保的,需提供擔保人身份證原件;
②“婚姻狀況聲明書”可在中心網站下載。
四、擔保方式
1.使用新購二手房房產抵押;
2.正常繳存公積金的職工擔保。
注:①擔保人擔保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限;
②擔保人公積金賬戶內余額不低于借款額的20%;
③借款人未還清貸款前,擔保人不準支取賬戶內的公積金,擔保期間符合貸款條件的,可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請(服務大廳);
2.公積金管理中心服務大廳受理、初審;
3.公積金管理中心審核決定;
4.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù);
5.貸款轉入借款人個人賬戶。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法:貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息;
2.等額本金還款法:每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項
1.二手房自取得新不動產權證書二年內申請;
2.借款人信用記錄連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄的,不予受理公積金貸款;
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月(含)以上的不予受理;
4.借款人需辦理好過戶至自己名下的新不動產權證書;
5.房齡依據新不動產權證書登記的使用期限確定;
6.貸款審核后借款人需要及時去銀行辦理貸款相關手續(xù),超過一個月視為自動放棄貸款;
7.本細則由宿州市住房公積金管理中心負責解釋;
8.貸款業(yè)務受理電話:0557-3054115;
9.宿州市住房公積金管理中心網站:http://www.ahszgjj.com