樓市最新消息：北京進(jìn)入觀望期二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)

“住宅市場(chǎng)受到的沖擊最大，目前大體上價(jià)格還比較穩(wěn)，處于僵持期，關(guān)鍵就看管理部門的態(tài)度?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士披露，一些高端樓盤9月就提交了預(yù)售證申請(qǐng)，但大都沒(méi)被批準(zhǔn)，究其原因主要是價(jià)格超出管理部門的預(yù)期。 目前來(lái)看，多數(shù)企業(yè)可能希望觀望一段時(shí)間，看看預(yù)售證是否有可能下來(lái)，實(shí)在不批再做其他打算。據(jù)他估算，“9·30”新政出臺(tái)以來(lái)，豪宅項(xiàng)目平均客戶流失就高達(dá)30%。

與新房市場(chǎng)相比，本就隨行就市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)率先適應(yīng)了市場(chǎng)變化，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些大戶型社區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。

“現(xiàn)在買賣雙方都表現(xiàn)得比較理性”，朝陽(yáng)區(qū)和平里附近的一家鏈家門店內(nèi)，今天負(fù)責(zé)接待客戶的中介人員小孫告訴記者，“9·30”新政以來(lái)，看房的人比以前明顯少了。小孫告訴記者，現(xiàn)在賣房客戶的價(jià)格如果定高了，經(jīng)紀(jì)人員都會(huì)提醒客戶適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，而實(shí)際上，賣房客戶的心理價(jià)位的確也有所降低，但沒(méi)有客戶愿意降價(jià)出售。小孫介紹道，“十一”后成交過(guò)一套70平方米的房源，成交價(jià)比報(bào)價(jià)便宜了3萬(wàn)元。另一套總價(jià)800萬(wàn)元的房源則便宜了近10萬(wàn)元，這是他知道的賣家做出的一宗最大價(jià)格讓步的交易。

而以大戶型為主的商品房社區(qū)受新政沖擊最為明顯。以東四環(huán)公園1872項(xiàng)目為例，據(jù)該小區(qū)附近中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，9月門店總業(yè)績(jī)?yōu)?00多萬(wàn)元，10月至今全店業(yè)績(jī)還不到30萬(wàn)元，業(yè)績(jī)量明顯下滑。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前北京庫(kù)存規(guī)模其實(shí)不大，所以供求層面的因素也會(huì)使得房?jī)r(jià)依然是漲易跌難。當(dāng)然鑒于近期行政管控比較密集，部分房企在價(jià)格上漲方面估計(jì)不敢奢望，因此會(huì)使得銷售價(jià)格保持一個(gè)持平的態(tài)勢(shì)。