房價最新消息：首爾房價一夜?jié)q60萬元韓政府開始限貸

臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）10月19日訊，房價最新消息：首爾房價一夜?jié)q60萬元 韓政府開始限貸。據韓國媒體報道，韓國首爾房價暴漲，多個城市的房價超過歷史最高值，有的地方房價一夜就暴漲了60萬元人民幣。韓國政府不得不采取限貸措施，防止房價高漲。

韓國KBS新聞18日報道，韓國首爾江南區(qū)公寓近日持續(xù)暴漲，并蔓延至全市。此前曾有媒體報道江南區(qū)的領跑全國，購房競爭率居高不下，部分小區(qū)甚至達到400:1（即400人競購一套房）。

位于首爾開浦的一家翻修公寓從上周開始，隨著各公寓限制預售權轉讓的期限結束，預售活動逐步拉開帷幕，占地面積84平米的公寓房價一夜猛增了約1億韓元（約合59.83萬人民幣）。韓國不動產行業(yè)相關人士稱：“（該房產溢價）為1億2000萬韓元，且不包含房產的契稅。再稍微等等吧，會有更多人來搶購的”。此次商品房交易中競爭最為激烈的約為430:1（即有430個賣家競購一套房，下同）。

此外，首爾盤浦的一家翻修小區(qū)從昨天開始預售，占地面積每1坪（約合3.3平米）的預售價超過了4千萬韓元（約為24萬人民幣），連房產中介也變得供不應求，可見房產市場的火熱程度。該小區(qū)房產人士稱：“這么客戶蜂擁而至，這實在是太棒了。”

韓國《每日經濟》18日報道稱，江南區(qū)這種瘋狂的購房熱潮擴散到了整個首爾市，甚至滲透到首都圈地區(qū)。

今年首爾市平均購房競爭率達到了21.7:1，京畿道也升至7.9：1，較去年同期相比增長迅猛。目前韓國各地的房價行情，首爾市100平米的平均房價為5.69億韓元（約合340萬人民幣），刷新房價最高值，京畿道下轄27個城市中也有約12個城市平均房價超過歷史極值，仁川、釜山、全羅北道等地的房價也都超過了最高值。

與此相反，地方中小城市的預售房卻無人問津，交易陷入停滯狀態(tài)。韓國房產交易陷入了兩極化的困境。

面對房價暴漲的現狀，韓國各界對此意見不一。部分投機商人為謀取回扣，大量涌入炒房團，對此眾多房產消費者對此表示擔憂。

KB國民銀行不動產專門委員林采宇（音譯）表示：“雖然現在有部分地區(qū)的房價超過了歷史最高值，但總的來看全國房價漲幅也僅停留在2%，不能說是暴漲”。也有人認為這次僅僅是局部性的房地產景氣。

此外，相關專家稱，這說明韓國正逐漸擺脫前段時間以來持續(xù)低迷的經濟困境，是經濟復蘇的前兆。不過，仍有部分人士對此深感憂慮，這幾年韓國實體經濟萎靡，房價持續(xù)上漲將非常危險。

KBS新聞表示報道稱，目前政府對這一問題也表示密切關注，同時也著手采取相關的應對措施。

起初韓國政府計劃采取“限制預售權轉讓”的政策，具體來說，在此之前根據政府規(guī)定，首爾市江南區(qū)的房產預售權有長達6個月時間是限制轉讓的，而政策實施后則會將該時間延長至1年，同時指定首爾江南區(qū)為投機過熱地區(qū)并加以管控。然而政府內部對此政策并未達成一致，也有人指出將江南區(qū)設定為投機過熱地區(qū)，的確可以減少投機行為，但也會產生其他的負面作用，甚至會可能引發(fā)全國性的房產市場低迷。另外，韓國還就利率政策進行了討論，如加大力度控制貸款購房等，但這些政策也存在副作用而被否認。

最終，韓國政府經過多方討論和協調，決定先實施限制貸款購房的對策，具體來說，即嚴格控制“愛巢貸款”發(fā)放，將貸款購房的最高價格標準從9億韓元降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，目前首爾平均房價已經超過了5億韓元，按照以上規(guī)定首爾市和京畿道幾乎所有的購房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾和京畿道的購房貸款記錄幾乎為零。