10月19日訊,樓市最新消息:新政發(fā)力 一二線城市房價降溫。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至17日,全國主要54城市合計簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套。中原地產首席分析師張大偉認為,因為網簽數(shù)據(jù)的滯后效應,盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當下樓市的真實數(shù)據(jù)。但從10月份成交結構來看,市場已經開始出現(xiàn)變化。

首先是一二線城市開始降溫,從城市影響看,一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調了42%與16%。另外濟南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調。張大偉表示,“整體來看,二線城市成交開始降溫。上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,連續(xù)兩周低于4萬套。升級的二線城市限購、限貸政策開始影響市場成交”。

此外,從實際簽約看,受到新政直接影響的22個城市,10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調,實際跌幅達到了30%-40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。一二線城市整體市場,即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車的刺激效應下,截至16日,實際簽約數(shù)據(jù)也下調了25%-30%。張大偉說,“如果剔除政策末班車影響,市場成交量在最近一周下調幅度在35%左右”。

其次,在價格方面,此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。中原地產的數(shù)據(jù)顯示,從市場成交價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源,正在大幅降價到市場正常水平。

市場會進入調整窗口期

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,這輪全國樓市調控中,北京的政策可謂非常嚴厲。市場需求受限的情況下,新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢。胡景暉認為,有了政策的強力調控,市場接下來肯定會進入一個調整的窗口期,購房者會逐漸趨于冷靜。而失去需求的支撐,市場的交易量很難繼續(xù)維持高位,價格的上漲推力也會減小。因此,進入四季度后,無論新房還是二手房,交易量無疑都將下滑,房價漲幅也將逐步縮小,并逐步企

穩(wěn)。張大偉分析表示,整體看,這一輪政策的力度非常大,市場將告別明顯上漲?!氨据喺邔⒖焖僖种品績r過快上漲,未來房價的下調現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市”。過去全面寬松的趨勢已經出現(xiàn)了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。