東莞惠州開啟房價(jià)“熔斷”機(jī)制

通知規(guī)定：開發(fā)商在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)改局履行價(jià)格備案手續(xù)，一房一價(jià)。

通知還規(guī)定：在價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，而下浮幅度超過15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無法網(wǎng)簽。

10月14日，惠州市亦發(fā)布了類似規(guī)定，但比東莞更為嚴(yán)格。其實(shí)際成交價(jià)格低于備案價(jià)格10%，就將自動(dòng)鎖定交易。

這意味著在東莞和惠州兩地，開發(fā)商根據(jù)樓盤供求關(guān)系即時(shí)調(diào)整售價(jià)的做法已不可行，而需要在開盤前需要對每一套房的最高價(jià)進(jìn)行精準(zhǔn)定價(jià)：在此基礎(chǔ)上，在東莞，政府允許的折扣幅度不得超過15%；在惠州，折扣幅度不得超過10%。

因?yàn)橥顿Y深圳的需求外溢，臨深的東莞和惠州在2016年都迎來房價(jià)暴漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的百城價(jià)格指數(shù)，2016年9月，東莞全市一手住宅均價(jià)同比漲幅為45.03%；惠州一手住宅均價(jià)同比漲幅為46.65%。

在國慶節(jié)期間，東莞和惠州均出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。其中東莞提出“限貸限購”，調(diào)控力度較大；惠州調(diào)控政策則未提及“限貸限購”，調(diào)控相對溫和。

目前新實(shí)施的“限價(jià)”政策，亦被業(yè)內(nèi)稱為房價(jià)“熔斷”機(jī)制。這一政策對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懮胁幻骼省?/p>

熔斷機(jī)制之前曾被用于土地拍賣。江蘇南京曾于2016年6月開始土地拍賣熔斷機(jī)制：熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定土地出讓最高限價(jià)，如競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，則土地出讓終止，競價(jià)結(jié)果無效。

此后，南京土拍頻頻熔斷。7月8日，南京2016年下半年8宗宅地7宗熔斷。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此政策導(dǎo)致房企間惡意競爭，故意提高報(bào)價(jià)導(dǎo)致土地交易終止，最終任何一家房企都拿不到優(yōu)質(zhì)地。8月12日，南京修改土地熔斷機(jī)制，改為達(dá)到最高競價(jià)之后搖號(hào)產(chǎn)生競得者。