10月14日訊，國慶期間房地產(chǎn)調控政策的密集出臺后，市場已經(jīng)產(chǎn)生了立竿見影的效果，從而使得住房銷售面積全面下降。特別是北京、深圳、江蘇一些城市，其住房銷售面積下降更是驚人。但是，估計這只能是住房投機者面對新的房地產(chǎn)調控政策的一種短期反應，他們還在觀察這些政策的更為重要的后果，即住房市場的預期是不是完全逆轉，如果住房市場的預期完全逆轉，那么沒有進入投機者會遠離這個房地產(chǎn)市場，而已經(jīng)進入的住房投機者只能套在高高的山崗上！不過，市場的預期逆轉前提是調控后隨著住房銷售暴跌，住房的價格也隨之下跌。但是，目前這種情況還沒有發(fā)生。因為，不少人認為由于這些密集出臺的房地產(chǎn)調控政策沒有規(guī)定時限，如果調控政策出臺對房地產(chǎn)市場打擊太大，甚至于直接沖擊金融市場及實體經(jīng)濟，那么不少人認為這些調控政策又開始取消。所以，在一兩年內(nèi)國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望的氣氛會十分濃烈。如果這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)投機炒作者又會找到化解當前房地產(chǎn)的限購限貸政策的辦法。 所以目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最為擔心的事情會有兩個方面。一個方面就是現(xiàn)有的20%房地產(chǎn)交易所得稅各城市是否會堅決執(zhí)行，新的遏制房地產(chǎn)投機炒作的稅收政策再出臺。不過，對于前者比較容易做。各個城市的地方政府重新強調就可以執(zhí)行，但多次城市沒有對此動手。對于后者還會需要一定的時間，遠水解不了近渴。所以，當前房地產(chǎn)市場對這個方面擔心不是很嚴重。
另一個方面對住房市場的融資及信貸全面收緊。早幾天周小川行長在20國行長會議上就表示，央行對房地產(chǎn)市場過熱也十分關注，也有政策對此進行控制。周小川行長話剛講，就有消息稱，國內(nèi)監(jiān)管機構正在計劃進一步收緊對流入房地產(chǎn)市場的資金進行監(jiān)管。包括中國央行、中國銀監(jiān)會和中國證監(jiān)會在內(nèi)，三個部門正在擬聯(lián)手打擊樓市投機性資金以及涉及土地交易的違規(guī)資金。比如，房地產(chǎn)企業(yè)債發(fā)行的收緊(一年來房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場融資低成本資金一萬多億)，對首付貸、抵押貸等市場清理、要求對個人按揭貸款實質審查等?？梢哉f，這是這一輪地方樓市政策自今年3月收緊以來，首次有中央職能部門計劃出招的消息。如果這個消息是真實的，這可能會比地方政府的限購限貸政策對市場的沖擊與影響會更大。
可見，國內(nèi)各城市的房地產(chǎn)調控政策密集出臺之后，估計市場最為關注的是央行及政府其他監(jiān)管部門是否會收緊房地產(chǎn)市場的流動性，而有消息表明這種行動很可能馬上開始。如果中央監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場流動性收緊，它將對當前房地產(chǎn)市場造成更大的沖擊。