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臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)10月13日訊,12日下午,央行召集了5家國有大行以及12家股份制銀行的高管及個貸、資產(chǎn)負債部門總經(jīng)理,召開商業(yè)銀行住房信貸會議,傳達房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市,加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,強化住房信貸管理,控制好相關(guān)貸款風險。

想想之前央行行長周小川在G20財長和央行行長會議上的喊話,“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視,積極采取措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?!笨磥碇苄虚L還真不是空喊話。

現(xiàn)在的問題是,如果你有購房需求,對房地產(chǎn)長期發(fā)展繼續(xù)看好,第一個問題是限購,你有沒有資格買?假設(shè)你有資格買,第二個問題就是限貸,二套房首付比例提到非常高,甚至首套房比例也提高,你有沒有錢買?假設(shè)你還是有足夠資金實力解決首付,也愿意以更小杠桿參與投資,第三個問題來了,之前還在以百倍熱情給你發(fā)放按揭貸款的商業(yè)銀行可能不再熱情了。

第一種原因,就是央行剛剛發(fā)出的指導意見,雖然現(xiàn)在還沒有聽說在新增貸款投放上有比例限制的紅線,但總體原則是新增貸款不能過多投到房地產(chǎn)上,放緩住房信貸增速。雖然只是個方向,但到頭來還是有數(shù)據(jù)可查的,即使說的含糊,追責起來不一定含糊。

有人覺得銀行如果沒有硬約束,有可能說一套做一套,陽奉陰違。但是,央行等監(jiān)管部門事后還是可以看數(shù)據(jù)的,尤其是最終的指標可能還不是房貸的多少,而是看實際房地產(chǎn)市場的降溫程度。如果一兩個月后不見效,則很有可能真正出臺信貸比例控制。

第二種原因,就是預(yù)期,之前商業(yè)銀行愿意增加房貸,是因為實體經(jīng)濟無處可貸。只有房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),這個預(yù)期和買房人的預(yù)期一樣,一線和強二線城市的房價永遠漲,但是就算漲,也不是之前這樣一個漲法。所以,我覺得,就算央行沒有來這一次住房信貸會議,也會有謹慎的銀行自己逐步收緊房地產(chǎn)信貸。

購房人遇到的問題一個兩個三個,放貸的銀行遇到的問題既有客觀的又有主觀的。最后導致的結(jié)果只有一個,那就是真正的購房需求和購買力下降,然后的結(jié)果就是熱點城市的樓市降溫,成交量下來,價格穩(wěn)住甚至下降。

結(jié)論,這一波房地產(chǎn)的大行情就此結(jié)束。