有意購房的人群中,選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例并不是很高。信貸緊縮、房地產(chǎn)大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產(chǎn)市場的信心。
的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年2月春節(jié)后,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。
與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比,今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策,加劇了部分購房者的觀望情緒。有消息稱,南京一家專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對19家銀行進行了房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做住房貸款業(yè)務,其余大多數(shù)銀行首套房貸款執(zhí)行基準利率,還有個別銀行采取了上浮政策,最高貸款利率上浮30%。
另據(jù)消息人士透露,興業(yè)銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務并且暫停房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務。對此興業(yè)銀行表示,春節(jié)前確有相關通知下發(fā),但強調此次業(yè)務窗口指導僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應鏈融資,非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)貸款。
與此同時,專家與房地產(chǎn)大佬們對2014年的房地產(chǎn)形勢也充滿了悲觀情緒。
興業(yè)銀行資金營運中心首席經(jīng)濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產(chǎn)。經(jīng)濟學家馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經(jīng)極度依賴房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟,能否承擔房價下跌的風險。
所謂“春江水暖鴨先知”,雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產(chǎn)大佬已經(jīng)有些“坐不住”了。2月上旬,香港新鴻基宣布新盤大降價,此外還給買家額外的稅收優(yōu)惠,旗下某項目單價相當于同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產(chǎn)將啟動大范圍降價的消息。
萬科董事會主席王石認為2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場的華遠地產(chǎn)董事長任志強也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產(chǎn)商,對今年房地產(chǎn)太樂觀會“很危險”。