抵押的房子竟被過了戶選擇貸款公司要慎重

蹊蹺：房子到底屬于誰？

李女士的這套房子位于鐵西區(qū)建設(shè)東路73號，60平方米左右。“十一”剛過，不速之客突然到訪，對方告訴李女士，這套房子已過戶到自己名下了，要立即入住。

“人家不僅嘴上說，還亮出了相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，上面確實(shí)寫著別人的名字?！崩钆空f，當(dāng)時(shí)她感到十分詫異，明明是自己的房子，房主咋變成了別人？

“我這房子也沒賣呀！我是房主！”李女士說。對方也很強(qiáng)硬：“我有過戶手續(xù)，這房子已屬于我！你趕緊騰房子，我要馬上住進(jìn)去！”雙方僵持不下，只好撥打110報(bào)警。

原因：曾抵押房子辦貸款

接警后，貴和派出所民警迅速趕到。當(dāng)著民警的面，李女士道出了實(shí)情：

由于著急用錢，李女士通過小廣告找到一家小額貸款公司，想貸款15萬元。按照業(yè)內(nèi)規(guī)則，貸款人要用房產(chǎn)作為抵押。“我覺得，雖然小額貸款的利息比較高，但我周轉(zhuǎn)的錢很快就能到賬，肯定會在限期之內(nèi)連本帶息還上這筆錢，不可能影響到這套房子?！彼f，另外，當(dāng)時(shí)貸款公司受她委托去辦理了房產(chǎn)抵押公證，她認(rèn)為這只是一種例行程序，沒想到會發(fā)生其他的麻煩事。

“而且，事后我按照與貸款公司簽的合同，連本帶息將所借的錢都還完了！”李女士質(zhì)疑，“錢都還完了，他們咋還把我的房子賣了？”

起訴：狀告貸款公司詐騙“新房主”也向110民警道出了來龍去脈：由于自己著急買房結(jié)婚，就通過沈陽一家中介以40多萬元購買了這套房子。他根本不認(rèn)識李女士，所有手續(xù)都是中介幫忙代辦的。

對此，李女士感覺很納悶：沒有通知原房主的前提下，貸款公司就可以賣房子嗎？但貸款公司回復(fù)她說，按照所簽的合同條款，李女士存在違規(guī)行為，因此憑公證手續(xù)就將她的房子進(jìn)行了抵押售賣。

這時(shí)，李女士才回想起一個(gè)細(xì)節(jié)：她在準(zhǔn)備還貸時(shí)，曾經(jīng)多次撥打貸款公司的電話，但對方一直未接。后來，她終于找到公司并還清了貸款?？墒?，她被告知，由于超出了還款期限，要她繳納貸款總額10%的違約金/日。她認(rèn)為那不是自己的錯(cuò)，而欠款及利息都還清了，也就沒當(dāng)回事。

“真沒料到，貸款公司竟在沒通知我的前提下，偷偷把我的房子賣了！”李女士說，她已經(jīng)向法院起訴，狀告貸款公司詐騙。日前法院已經(jīng)立案，案件正在調(diào)查中。

了解到內(nèi)情后，在民警的調(diào)解下，李女士和“新房主”都表示，先維持這套房子的原樣，等待法院判決書下達(dá)后，再行處理。

律師：選擇貸款公司要慎重

法律人士提示廣大讀者，小額貸款公司的手續(xù)辦理相對簡單，對于貸款人的要求也很寬松，但貸款人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)卻也是很大的。所以在選擇小額貸款公司應(yīng)慎重考慮，選擇正規(guī)、合法注冊的貸款公司。

提醒：簽貸款合同前要三思

采訪中，李女士感到很委屈：自己在與小額貸款公司簽合同時(shí)，并不知道一旦違約會有這么嚴(yán)重的后果，并說如果知道逾期還貸會引發(fā)房子被賣的事兒，無論如何都會及時(shí)與貸款公司取得聯(lián)系，并按時(shí)將款項(xiàng)還上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作，雙方很快達(dá)成和解協(xié)議，對方作出一定讓步，同意等待法院判決的結(jié)果。但是，這件事留給李女士的教訓(xùn)也相當(dāng)深刻。

律師提醒市民，簽訂合同要謹(jǐn)慎，仔細(xì)看清條款內(nèi)容很重要，尤其是那些違約責(zé)任、責(zé)任免除條款更應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀，并了解其真實(shí)含義。同時(shí)，要履行合同義務(wù)，防止不慎違約而擴(kuò)大損失。貸款系普通市民日常生活中一項(xiàng)重大支出，在與貸款公司簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)履行義務(wù)，否則，在違反合同約定的情況下，對方有權(quán)根據(jù)貸款合同要求貸款者承擔(dān)違約責(zé)任。特別是合同中有房產(chǎn)抵押等條款的，更要謹(jǐn)慎。

因此，貸款者在簽訂貸款合同前，要充分了解自己一方的合同義務(wù)及違約責(zé)任條款，并結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)承受能力情況，經(jīng)過充分評估風(fēng)險(xiǎn)后再與貸款公司簽訂合同。