<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月09日訊，蘇州房價最新消息：四天暴跌9000 真相可能不是這樣。在連續(xù)出臺調(diào)控政策后，蘇州宣布打贏了國慶假期的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。根據(jù)中新社報道，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據(jù)蘇州市住建局提供的數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
界面新聞記者在蘇州住建局官方網(wǎng)站上看到，蘇州的商品住宅成交均價在10月1日達到歷史頂點，超過了2萬元/平方米，但是在接下來的幾天里，均價一路下滑，到10月7日達到1.3萬元/平方米左右，降幅的確達到9000元。
這樣的走勢著實讓人費解，畢竟買家都是在追漲，“量升價跌”在樓市里并不常見，除非是極大的價格促銷手段。但是，界面新聞記者詢問了多位蘇州市場開發(fā)商，他們均表示沒有聽說有樓盤降價。
只要將官方數(shù)據(jù)進行整理，不難發(fā)現(xiàn)，9000元的均價大跌背后是成交結(jié)構(gòu)的反常變化。
界面新聞記者根據(jù)蘇州住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將各區(qū)成交套數(shù)整理成下表：
與前幾日相比，10月7日的成交統(tǒng)計可以用詭異來形容――蘇州的六個區(qū)中，有五個區(qū)成交數(shù)量不到10套，其中，姑蘇區(qū)更是零成交。全部的341套成交中，有313套來自吳江區(qū)。
吳江區(qū)位于蘇州市最南端，遠離市區(qū)，2012年9月才由縣級市變?yōu)樘K州市吳江區(qū)。
因為遠離市區(qū)，所以吳江的房價一向比市區(qū)低很多。從2016年9月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，吳江區(qū)的均價為1.14萬元/平方米，還不到工業(yè)園區(qū)的一半（2.63萬元/平方米），其他幾個區(qū)則在1.4萬元至2萬元不等。
8月12日，蘇州出臺限購的時候，甚至都沒有把吳江區(qū)考慮進去，只對城區(qū)五區(qū)限購。吳江區(qū)的限購直到9月26日才和昆山一同發(fā)出，不過也完全不限制本地居民。
當(dāng)成交的房子全部位于吳江區(qū)時，蘇州的成交均價順理成章地降到了1.3萬元。
是否是限貸政策帶來了樓市急凍呢？畢竟，10月1日，蘇州城區(qū)五區(qū)賣出了247套房子；到了10月7日，這個數(shù)字為28。
政策的作用的確不可忽視，10月3日晚間蘇州加碼限購，明確自10月4日起，本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時進一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
但是，值得注意的是，加碼后的政策將吳江區(qū)也納入了限購的范圍，也就是說從10月4日起，吳江區(qū)的政策和市區(qū)是一樣的。
奇怪的是，吳江并沒有迎來其他五區(qū)那樣的急凍，反而成交量大漲。10月7日，吳江區(qū)的成交量是313套，是限購前一天的6倍還多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
根據(jù)界面新聞記者了解到的信息，城區(qū)五區(qū)在10月7日這一天迎來急凍，一定程度上是政府的干預(yù)。
一位蘇州當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商告訴界面新聞記者，10月1日開始，蘇州開始實行價格備案制度，開發(fā)商需要到物價局備案，一些價格比較高的樓盤根本就通不過備案，不能上市。
這也就是為什么蘇州的成交量在10月1日――最嚴限購出來前兩天就出現(xiàn)大跌。9月28日到9月30日，蘇州的商品住宅成交量分別為808、1012和1070套，眼看著就要在10月1日被完全點燃。
由此可見，單憑10月7日這一天的成交數(shù)據(jù)就宣稱房價得到了控制，更像是蘇州玩的數(shù)字游戲。
但是，被這個數(shù)字游戲掩蓋起來的樓市真相更令人擔(dān)憂――在最嚴限購限貸令出臺后，吳江區(qū)竟然出現(xiàn)了成交大漲。