每個(gè)人都覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，但對(duì)于買(mǎi)不買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題，大多數(shù)人都會(huì)考慮買(mǎi)，雖然明明知道買(mǎi)房自己隨后的二三十年里，每個(gè)月都需要背負(fù)房貸的壓力，但也心甘情愿，或者說(shuō)這也是無(wú)奈之舉，畢竟能全款買(mǎi)房的人非常少。
房貸壓力大，這是絕大多數(shù)買(mǎi)房人的共識(shí)，那到底有多大呢？以當(dāng)下的房?jī)r(jià)水平而言，貸款100萬(wàn)買(mǎi)房幾乎是很正常的事情，那以房貸100萬(wàn)為例，月薪要達(dá)到多少在還貸時(shí)才會(huì)沒(méi)有太大的壓力呢？你達(dá)標(biāo)了嗎？下面一起來(lái)計(jì)算一下。
首先我們要清楚一點(diǎn)，100萬(wàn)的房貸月供是多少？想要知道月供的金額，那房貸利率是必須要了解的，房貸利率高貸款利息多，月供高，房貸利率低則與之相反，按照當(dāng)下的房貸利率水平來(lái)看，房貸利率在5.2%左右算是比較普遍的，那在不同的還貸方式下，每月的月供是多少呢？
房貸本金100萬(wàn)，房貸利率5.2%，假設(shè)房貸期限是30年，如果是等額本息的話，那每個(gè)月的還貸金額為5491.11元，30年需要還貸的總金額為1976799.17元；如果是等額本金的話，那首月還貸金額是7111.11元，以后每月遞減12.04元，30年還貸總金額是1782166.67元。那如果房貸期限是20年呢？經(jīng)過(guò)計(jì)算，等額本息下為6710.54元，等額本金下首月為8500元，可以說(shuō)還貸期限越短，每月還貸壓力就越大。
從上述的計(jì)算結(jié)果我們可以看出，即便是30年的房貸期限，等額本息下每個(gè)月的還貸金額也需要5491.11元，也就是說(shuō)貸款買(mǎi)房的家庭，每個(gè)月不管有沒(méi)有收入，不管遇到了什么事情，你都必須按時(shí)還款5491.11元，這種壓力之大，可能只有經(jīng)歷過(guò)的人才知道，可以說(shuō)每天一睜開(kāi)眼，就是183元。
據(jù)某經(jīng)濟(jì)專家所述，每月房貸金額在收入中的占比最好是能在30%左右，但對(duì)于我們普通老百姓而言，大多數(shù)家庭其實(shí)都需要拿出一半的收入來(lái)用于償還房貸，甚至有的要達(dá)到60%以上，這樣壓力自然會(huì)非常大，已月供5491.11元為例，如果房貸占收入比30%的話，那每個(gè)月的收入要達(dá)到18303元，而如果占比50%的話收入為10982元，你能達(dá)標(biāo)嗎？
其實(shí)不管是房?jī)r(jià)還是收入，都是呈金字塔形狀的，房?jī)r(jià)高的城市就那么幾個(gè)，其次逐級(jí)降低，而現(xiàn)如今普遍房?jī)r(jià)水平在1萬(wàn)元一平方左右，而收入呢？大城市中可能月入過(guò)萬(wàn)的人很多，而小城市普遍一個(gè)人一個(gè)月的收入也就是幾千元，一個(gè)家庭一個(gè)月收入上萬(wàn)算是比較多的了，在這種情況下，不管是生活在大城市還是小城市，還貸壓力幾乎是一致的，很多家庭起碼都要拿出50%以上的月收入來(lái)償還貸款，除此之外，你還要生活？還要各種人情往來(lái)，還要撫育子女，還要贍養(yǎng)老人，可能也正是因?yàn)槿绱?，很多家庭幾乎是沒(méi)有多少積蓄。
房貸100萬(wàn)，月供至少是要達(dá)到5000元以上，而且還貸時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年，而如果生活水平還行，那你每個(gè)月的收入至少要達(dá)到1萬(wàn)元以上，而如果想要生活過(guò)得比較好，想要有一定的積蓄，那月收入至少需要達(dá)到1.8萬(wàn)，你能達(dá)標(biāo)？可以肯定地說(shuō)，可能80%的家庭都達(dá)不到這個(gè)水平，如此辛苦，如此壓力，那為何還要堅(jiān)持買(mǎi)房呢？如果是你，你怎么選？