10月09日訊，國(guó)慶黃金周7天時(shí)間內(nèi)，已有19座城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日起至10月7日國(guó)慶假期結(jié)束，已有北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。10月8日，上海市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），但是其中并未就限購(gòu)限貸作出“加碼”動(dòng)作。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，今年年初上海出臺(tái)的限購(gòu)政策就已經(jīng)非常嚴(yán)厲，如果再度加碼有可能誤傷正常交易需求。 此輪在2016年國(guó)慶期間興起的“限購(gòu)潮”無(wú)論是在調(diào)控力度還是調(diào)控范圍方面，都彰顯了相關(guān)部門對(duì)于此次樓市調(diào)控的重視與效果期待。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年8月有26個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)1%，13個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)3%。70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次一城一策的調(diào)控規(guī)則下，集中調(diào)控，證明了這一輪政策并非地方主動(dòng)出臺(tái)，而是在高層試壓下的集體舉動(dòng)。其中蘇州、天津、成都、鄭州、濟(jì)南等地的實(shí)際執(zhí)行力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期。政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始?！吧鲜龀鞘姓吡Χ炔淮螅饕驊?yīng)該是在當(dāng)下房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的定海神針，不敢下死手”張大偉表示。
而與上述限購(gòu)力度較低的城市相比，此次對(duì)于北京樓市的調(diào)控政策則可以說(shuō)是“動(dòng)了真格”。北京此次再啟自住房供應(yīng)、同時(shí)還強(qiáng)化了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。嚴(yán)控地價(jià)，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降杠桿的舉措。與北京同樣作為一線城市的深圳亦在10月4日迎來(lái)了“深八條”重磅調(diào)控政策，其中不乏限購(gòu)、限貸、限制開發(fā)商開發(fā)面積以及買地資金來(lái)源等常規(guī)調(diào)控組合。
在昨日上海出臺(tái)的《意見》則提出在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，其中并未對(duì)限購(gòu)、限貸問(wèn)題再次明確加碼。與北京、深圳的政策相比，顯然并未“觸及靈魂”。盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，從調(diào)控差異化來(lái)看，這次在限購(gòu)、限貸上沒(méi)有提出加碼要求，主要是上海目前的限購(gòu)限貸標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是比較嚴(yán)格的城市，“325”調(diào)控政策后尺度和這一輪國(guó)慶期間北京、深圳出臺(tái)的調(diào)控尺度等差不多，如果再度加碼有可能誤傷合理交易需求。他認(rèn)為，總的來(lái)看，雖然調(diào)控內(nèi)容看上去沒(méi)有加碼的動(dòng)作，但釋放出上海政府對(duì)樓市健康運(yùn)行的堅(jiān)決態(tài)度。此外也顯示調(diào)控上不同思路和手段，預(yù)計(jì)在政策的震懾作用下，交易行為會(huì)愈來(lái)愈規(guī)范，房?jī)r(jià)快速上行勢(shì)頭會(huì)受到遏制。