目錄一、房產抵押貸款的征信要求二、房產抵押貸款需要準備的材料三、房產抵押貸款條件四、房產抵押貸款找什么公司比較快五、房產抵押貸款注意問題
房產抵押貸款是企業(yè)周轉和個人大額資金需求一個重要的方式，只要借款人和房子符合銀行資質就能辦理。下面就為大家詳細介紹一下房產抵押貸款都有哪些?做好充足準備，節(jié)省更多時間，以及提前找到問題，提升貸款通過率。
一、房產抵押貸款的征信要求
1、個人信用報告中貸款與信用卡記錄無當前逾期，能提供相應結清證明的除外。
2、近24個月征信記錄。
3、貸款狀態(tài)非關注、次級、可疑或損失，信用卡賬戶狀態(tài)非凍結、止付或呆賬。
4、個人信用報告中，逾期金額不超過500元（不含）的小額逾期記錄可不計入。
5、能提供資料證明無惡意逾期行為的可由各級有權審批人酌情準入。
6、信用報告無可參考征信記錄的視為滿足要求。
二、房產抵押貸款需要準備的材料
(1)個人房子抵押貸款須準備：
房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
(2)企業(yè)房產抵押貸款需提供的材料有：
1.企業(yè)營業(yè)四證;
2.公司章程;
3.公司驗資報告;
4.購銷合同;
5.近半年的銀行流水;
6.年度財務報表和近一個月的度財務報表;
7.資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
三、房產抵押貸款條件
1、房屋要求
（1）、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（2）、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（3）、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
2、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
（1）、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入