10月05日訊，昨晚，深圳、廣州和佛山也加入樓市限購(gòu)限貸的城市隊(duì)列。深圳規(guī)定，非戶(hù)籍購(gòu)房需五年社保，二套房首付提搞到七成；而廣州規(guī)定，戶(hù)籍家庭限購(gòu)兩套住房。從9月30日至今，已經(jīng)有北京、天津、蘇州等共計(jì)12個(gè)城市，先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。

在市場(chǎng)輿論看來(lái)，這是新一輪樓市調(diào)控的開(kāi)始。目前各地程度不一的限貸政策，能否真的給過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降溫？信貸政策應(yīng)不應(yīng)該調(diào)整？

限貸政策，各地力度不一

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，這一輪調(diào)控政策目的就是限制投機(jī)性炒房，防止泡沫出現(xiàn)。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從限貸政策內(nèi)容分析，北京、合肥和蘇州3個(gè)城市相對(duì)力度更大一些，針對(duì)改善型物業(yè)首付的程度明顯提高，比如北京，在貸款結(jié)清的情況下，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的首付比例從原來(lái)30%提高到70%；在蘇州，購(gòu)買(mǎi)第三套住宅已經(jīng)禁止貸款。其他城市的信貸政策，則相對(duì)更弱。

樓市藥方，在樓市之外

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一輪房?jī)r(jià)飛漲，源于年初去庫(kù)存背景下寬松的信貸政策。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一就認(rèn)為，今年年初較為寬松的信貸政策，這在當(dāng)時(shí)高庫(kù)存的背景下是適當(dāng)?shù)?，也化解了很多?kù)存。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一、二線(xiàn)城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策應(yīng)該要調(diào)整，各地要針對(duì)高杠桿和高庫(kù)存這兩類(lèi)不同的城市采取分類(lèi)指導(dǎo)政策。

張大偉也認(rèn)為，如果不全面收緊信貸，任何調(diào)控政策都很難有長(zhǎng)效作用。

從2014年“930”以來(lái)，經(jīng)歷了六次降準(zhǔn)、六次降息，如果銀行的信貸額度已經(jīng)比較多的話(huà)，還是會(huì)有各種途徑讓資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的政策，已經(jīng)很難影響市場(chǎng)的變化，還需要依賴(lài)全國(guó)整體信貸環(huán)境的收緊。

信貸收緊，要“分城施策”

總結(jié)起來(lái)，輿論對(duì)于樓市信貸政策的主要建議是：不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，要有政策約束讓信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫(kù)存政策也要區(qū)分開(kāi)，對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲的一、二線(xiàn)城市要收緊信貸，對(duì)于高庫(kù)存的三、四線(xiàn)城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。