珠海今日凌晨發(fā)文“接棒”調(diào)控樓市,即日起限購限貸。而昨日晚間,距深圳公布“全球最嚴(yán)”限購令只有24小時(shí),南京樓市調(diào)控再次升級(jí):
(一)對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí),應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
按照市政府最新調(diào)控要求,經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求:
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。
2.對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
不僅如此,南京還將加大土地供應(yīng),年底前上市100公頃住宅用地,并決定在2016-218年期間合計(jì)退出1590公頃宅用地。
就在南京新政出臺(tái)一小時(shí)后,廈門市也發(fā)布樓市調(diào)控政策,將限購面積從144平米提高到180平米,外地戶籍購房門檻提高。
至此,短短6天時(shí)間,已經(jīng)有16座城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政:
深圳:重啟“90/70”政策;市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房
南京:市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;2套房首付提至8成
廈門:限購面積從144提高到180平,外地戶籍購房門檻提高
廣州:2套房首付不低于70%,繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款
北京:重啟“90/70”政策;2套房為非普通自住房首付至少七成
天津:擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房,其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%
蘇州:戶籍居民有三套房者,不得再買房;房企價(jià)格過高將被約談
成都:分區(qū)域限購,二套房首付比例不低于40%;部分區(qū)域單人只能新購一套房
鄭州:擁有兩套房者限購180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%
珠海:本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%
濟(jì)南:購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暫不得再購房
無錫:二套房首付比例提至40%,非本市戶籍限購二套房,對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)
合肥:在市區(qū)范圍內(nèi),第三套禁購,首套房首付比例調(diào)整為30%
武漢:漢陽等區(qū)實(shí)行住房限購限貸,本地戶口居民購房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁貸
佛山:預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證
南寧:商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)
*90/70政策:即新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示,未來,福州、東莞、石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市,限購可能性仍非常大。
對(duì)于此輪密集出臺(tái)的樓市限購政策,有專家認(rèn)為:雖然市場(chǎng)反應(yīng)有待觀察,但預(yù)示著新一輪調(diào)控收緊開始。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從心理影響看,這代表了一輪收緊調(diào)控的開始,可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策,針對(duì)外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房?jī)r(jià)管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。他預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京開始降溫。
分析師集體預(yù)警
海通宏觀的姜超老師終于抽刀了。
9月15日,姜超老師是這么說的:滿眼都是房貸。
9月23日,姜超老師又說:中國居民房貸杠桿真的不低了!
后來,姜超老師干脆說:“2016年或是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史大頂”!
中信建投“周期天王”周金濤也認(rèn)為,中國房地產(chǎn)周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部,或于2017-2019年步入下行期:
曾在2015年預(yù)測(cè)“一線房?jī)r(jià)翻一倍”的方正證券(601901,股吧)任澤平老師,今年也明確轉(zhuǎn)變態(tài)度,他預(yù)期未來房?jī)r(jià)走勢(shì)有3種可能,不羅列了,反正沒有漲的。
在十一期間樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后,任澤平又點(diǎn)評(píng)稱,雖然中長(zhǎng)周期視角下,中國房地產(chǎn)尚有基本面支撐,但本次房地產(chǎn)調(diào)控可能是各地落實(shí)最新中央精神,房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束,這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。
官媒釋放重大信號(hào)
9月底,人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論文章:《失去奮斗房產(chǎn)再多我們也將“無家可歸”》,引發(fā)了強(qiáng)烈反響。十一期間,為了配合樓市調(diào)控組合拳,人民日?qǐng)?bào)再度發(fā)布文章:《3天9連擊,中國樓市發(fā)出怒吼》。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)。
4日晚間,新華社也邀請(qǐng)權(quán)威專家就樓市政策進(jìn)行罕見解讀。權(quán)威專家表示,多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
專家集體認(rèn)為,到了今年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資和投機(jī)需求占了很大比重,相當(dāng)數(shù)量的炒房資金在熱點(diǎn)城市游弋,土地市場(chǎng)高燒不退。因此,出臺(tái)調(diào)控措施的城市都劍指投資投機(jī)性需求。
海外媒體有話說
BBC近日?qǐng)?bào)道稱,目睹中國房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)而想到1637年荷蘭的“郁金香熱”。中國房市火爆表象背后的一個(gè)關(guān)鍵詞,就是借貸。作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分,銀行被鼓勵(lì)多放貸,在部分城市申請(qǐng)按揭貸款易如反掌。
報(bào)道稱,理論上講應(yīng)該是這樣一個(gè)過程:銀行借貸、人們用借來的錢買房,房產(chǎn)升值,業(yè)主感覺財(cái)富增加,消費(fèi)更大膽,經(jīng)濟(jì)由此繁榮,皆大歡喜。但是,靠債務(wù)推動(dòng)的增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大,尤其是在業(yè)主無法還貸,銀行壞債增多,金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。
問題在于更令人擔(dān)憂的不是住房按揭,而是企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
瑞信分析師陶冬認(rèn)為,房屋庫存、土地供應(yīng)、人口結(jié)構(gòu)等等因素都不重要。此時(shí)此刻的中國房市,分析的切入點(diǎn)應(yīng)該是金融屬性,而非居住屬性。
陶冬指出,暫時(shí)看不到房地產(chǎn)政策全面收縮的理由。首先,中國經(jīng)濟(jì)自生增長(zhǎng)動(dòng)力不足,政策刺激效果日衰,作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要。其次,地方財(cái)政面臨空前的挑戰(zhàn),土地財(cái)政的大門沒有人敢關(guān)上。再者,房地產(chǎn)去庫存,是中央政府的既定方針,也是拆解金融隱患的必需,大家都等著炒作資金沖向三線城市解放住宅庫存。因此,政策指定者會(huì)通過地方政府限制房?jī)r(jià)過熱,但是應(yīng)該會(huì)引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫存,而不是終結(jié)這輪牛市。
匯豐控股大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌和經(jīng)濟(jì)學(xué)家王菊、AakankshaBhat也認(rèn)為,房地產(chǎn)過熱并非全國普遍的現(xiàn)象,對(duì)于一二線城市,更嚴(yán)格的宏觀審慎政策是必要的,而三四線城市可能仍需要吸引買家。
匯豐指出,雖然按揭貸款在2016年增長(zhǎng)加快,但與其他亞洲新興國家相比,中國家庭負(fù)債水平仍然較低,因此選擇適合當(dāng)?shù)氐暮暧^審慎政策,比廣泛的貨幣緊縮政策更好。
附:國慶期間各地樓市新政匯總