進(jìn)入5月份后，南京、南寧、寧波等前期熱點(diǎn)二三線城市紛紛上浮房貸利率，意在調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘?。?duì)此，專家們卻表示，房貸利率的上漲對(duì)剛需的打擊較大，希望金融機(jī)構(gòu)對(duì)二套房以上的購(gòu)房需求實(shí)施差別化利率，不要對(duì)首套房貸款的剛需上浮房貸利率。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在部分二三線城市上浮房貸利率，主要有二個(gè)方面：一方面，從2019年第一季度開始，二三線城市的房地產(chǎn)成交開始有復(fù)蘇的跡象，投機(jī)性炒房需求又趁著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，年初各地下調(diào)房貸利率之機(jī)，又想卷土重來(lái)。另一方面，隨著一季度房地產(chǎn)成交開始放大，很多人擔(dān)心今天買不起房，以后房?jī)r(jià)上漲，會(huì)更買不起，所以本來(lái)無(wú)需購(gòu)房的人都擠破腦袋也要入市購(gòu)房。于是，一季度樓市就出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。
現(xiàn)在問題是，這次部分熱點(diǎn)二三線城市將房貸利率上浮意味著什么呢？首先，在進(jìn)入四五月份后，各地紛紛拿出房地產(chǎn)調(diào)控政策，意圖遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。為了配合地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各銀行也紛紛上浮房貸利率，房貸利率上浮。此舉意味著購(gòu)房者成本又要上升，這對(duì)于抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求有著積極的作用。
再者，部分二三線城市把房貸利率上調(diào)后，很多專家認(rèn)為此舉會(huì)誤傷剛需。其實(shí)，這恰恰是要保護(hù)剛需，因?yàn)榉抠J利率上調(diào)是給市場(chǎng)一個(gè)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲的預(yù)期，這樣可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，主要還是很多買不起房，或者不需要買房的需求在急劇上升。而如果大家對(duì)后市房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)生改變。那很多人就不會(huì)急著買房，房地產(chǎn)供需失衡問題就可得到迅速扭轉(zhuǎn)，而買房人少了，房?jī)r(jià)就可以得到逐步穩(wěn)定。
最后，房?jī)r(jià)越高，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)越大，今年1-4月銀行信貸增長(zhǎng)百分之六十以上投給了房地產(chǎn)及樓市，如果不再控制房貸規(guī)模，未來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)也無(wú)法控制，銀行出于安全的考慮也要上調(diào)房貸利率。更何況，房?jī)r(jià)越是上漲，對(duì)銀行來(lái)說投入居民房貸的風(fēng)險(xiǎn)越大，如果此時(shí)銀行再下調(diào)利率，那豈不是收益和風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重不匹配？現(xiàn)在銀行把貸款投給中小微企業(yè)，一年期的只有7%左右收益率，投給個(gè)人房貸只有5.5%，期限還要二三十年，如果不上調(diào)房貸利率，那么銀行寧愿做中小企業(yè)的信貸，而不是房貸了。
部分二三線城市房貸利率上浮，意味著新一輪政府調(diào)控房地產(chǎn)拉開帷幕，各地銀行正積極配合。此外，房貸利率上調(diào)雖然加大了剛需購(gòu)房的成本，改變了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，但可以使一部分購(gòu)房者冷靜下來(lái)，這樣可以減少大量非理性的購(gòu)房需求，避免之前房?jī)r(jià)過熱再次發(fā)生。更何況房?jī)r(jià)近期在不斷上漲，如果銀行再把利率降得過低，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就無(wú)法控制了。房貸利率上浮對(duì)剛需的確有一定殺傷，但是未來(lái)只要房?jī)r(jià)受到控制，并且回歸理性，房?jī)r(jià)降了，對(duì)于剛需更是福音。