一邊是飆漲的房?jī)r(jià)一邊已有76家上市公司“組團(tuán)”賣房

9月30日，*ST亞星發(fā)布公告：賣房！29日，*ST人樂(lè)、禾嘉股份兩家上市公司加入了賣房大軍。

據(jù)券商中國(guó)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中包括出售或處置房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)及投資性房產(chǎn)、涉及到房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易、房產(chǎn)抵押等等。券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn)，上市公司“扎堆”賣房有一些是為了保業(yè)績(jī)，還有一些是為了保殼。

近兩日發(fā)布賣房公告的包括*ST亞星，還有禾嘉股份。

*ST亞星公告

受金融等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)下降拖累，今年上半年上市公司整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)近年最差的負(fù)增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)總額同比下降3.57%。

為了保業(yè)績(jī)，上市公司到了最后沖刺階段。近日，不少上市公司“扎堆”賣房。券商中國(guó)記者梳理上市公司的房產(chǎn)出售情況，果然是北京、上海、深圳等一線城市的的房產(chǎn)出售頻率較高。

長(zhǎng)城電腦8月23日公告稱，公司通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開(kāi)掛牌的方式出售所擁有的位于深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)；首次掛牌價(jià)格為948萬(wàn)元。公司稱，根據(jù)公司財(cái)務(wù)初步測(cè)算，如本次交易能夠順利完成，預(yù)計(jì)本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果的具體影響約為400萬(wàn)元(未經(jīng)審計(jì))。

長(zhǎng)城電腦半年報(bào)成績(jī)單來(lái)看，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約虧損727萬(wàn)元。若按照長(zhǎng)城電腦在深圳房產(chǎn)的掛牌價(jià)計(jì)算，其房地產(chǎn)收益幾乎可覆蓋上半年公司業(yè)績(jī)的虧損。

值得注意的是，長(zhǎng)城電腦公告的賣房理由除了為盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，還包括“同時(shí)考慮到深圳房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)處于相對(duì)高位”。

記者發(fā)現(xiàn)，不少上市公司成功賣房之后可以很大程度彌補(bǔ)或者完全覆蓋上半年的虧損情況。

9月27日，天和防務(wù)公告稱，公司擬公開(kāi)出售北京3套房產(chǎn)，其中，最便宜的一套擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為680萬(wàn)元，貴的要1250萬(wàn)元。公司表示，可以有效盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬(wàn)元。天和防務(wù)2016年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，虧損達(dá)2170萬(wàn)元，如果賣房成功，至少能夠很大程度上彌補(bǔ)上半年的虧損。

此外，綠庭投資、海航創(chuàng)新兩家公司或?qū)⑼耆珡浹a(bǔ)上半年的虧損，綠庭投資上半年虧損1367.91萬(wàn)元，今年9月兩次出售房產(chǎn)，累計(jì)獲利預(yù)計(jì)達(dá)1585.68萬(wàn)元，海航創(chuàng)新9月的賣房收益預(yù)計(jì)為4992萬(wàn)元，而其上半年虧損1836萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司紛紛加入“賣房”大軍，從一個(gè)側(cè)面表明當(dāng)前樓市有過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)相比房產(chǎn)投資更難獲益的扭曲現(xiàn)狀。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在A股上市的2918家上市企業(yè)中，有627家公司半年的利潤(rùn)尚不足1000萬(wàn)元。尚不足一套熱點(diǎn)地區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格。

另一方面，上市公司選擇此時(shí)減持房產(chǎn)物業(yè)，也向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)信號(hào)，即樓價(jià)可能已經(jīng)處于階段頂端，具備了出售的價(jià)值。這樣的信號(hào)是否具備參考價(jià)值，對(duì)于樓市投機(jī)客來(lái)說(shuō)，見(jiàn)仁見(jiàn)智。

保 殼

上市公司賣房不僅可以保業(yè)績(jī)，一些經(jīng)營(yíng)狀況不好的ST公司加入了賣房保殼的大軍。

9月30日，*ST亞星公告，擬向控股股東長(zhǎng)城匯理全資子公司品匯投資出售上海、廣州等地6處閑置房產(chǎn)。本次擬出售房產(chǎn)的建筑面積共5666.48平方米，交易價(jià)格為3352.23萬(wàn)元，增值率367.67%。

公司表示，本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)有利于盤(pán)活公司資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

9月20日，*ST寧通B晚間公告稱，公司要出售兩套位于北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街的房產(chǎn)。據(jù)公告的評(píng)估價(jià)顯示，兩套房產(chǎn)的賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，但評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%。公告中稱，初步估算房子轉(zhuǎn)讓成功后可產(chǎn)生凈收益約1200萬(wàn)元。公司公告稱，出售資產(chǎn)為公司完成年度預(yù)算和改善盈利狀況起到積極作用。

還有*ST新梅也在為了保殼買(mǎi)房子。*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤(rùn)，達(dá)5500萬(wàn)至7500萬(wàn)元。

*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤(pán)活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/p>

凈資產(chǎn)增值率亮眼

不難發(fā)現(xiàn)，賣房確實(shí)是上市公司短期內(nèi)減虧、保殼比較行之有效的辦法，不少上市公司賣房的凈資產(chǎn)增值率著實(shí)亮眼。

近年來(lái)，房?jī)r(jià)的大幅上漲，不少上市公司手中的房產(chǎn)價(jià)值大幅提升。

9月29日，深深寶A公告稱，公司擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市易達(dá)祥置業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱：易達(dá)祥置業(yè)）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于1.36億元。易達(dá)祥置業(yè)的主要資產(chǎn)為位于深圳市的一地塊和兩棟廠房。此次交易事項(xiàng)預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)稅前投資收益約9000萬(wàn)元。

評(píng)估報(bào)告顯示，易達(dá)祥置業(yè)總資產(chǎn)的評(píng)估值為1.36億元，評(píng)估增值9962.84萬(wàn)元，增值率為273.11%；凈資產(chǎn)評(píng)估值為1.1億元，評(píng)估增值9962.84萬(wàn)元，增值率998.38%。

如果易達(dá)祥置業(yè)轉(zhuǎn)讓成功，將有助于深深寶A扭虧。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，深深寶A去年的凈利潤(rùn)為-3525.62萬(wàn)元，而今年上半年的凈利潤(rùn)仍然為-1509.92萬(wàn)元。這意味著，假設(shè)深深寶2016年的凈利潤(rùn)繼續(xù)虧損，那么就有被“戴帽”的可能。

9月29日，禾嘉股份公告稱，擬出售公司位于四川省成都市高新區(qū)的房屋及土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成都配件有限公司（簡(jiǎn)稱“中汽成配”）100%股權(quán)。公告顯示，房屋土地資產(chǎn)評(píng)估增值率高達(dá)354.82%。

禾嘉股份公告

如今身陷退市漩渦的欣泰電氣則是較早加入賣房大軍的上市公司。

今年4月8日，欣泰電氣公告稱，2015年7月10日，公司第三屆董事會(huì)第十九次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于出售公司四處房產(chǎn)的議案》，同意出售丹東市四處房產(chǎn)，房產(chǎn)面積96.28平到146.24平不等，總建筑面積535平，總售價(jià)2684992元。

2015年8月，此四處房產(chǎn)分別出售給溫德玉、溫淑香、溫月和溫遨瑜，并完成過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)受讓方均系公司董事長(zhǎng)溫德乙先生之密切家庭成員。溫德玉先生、溫淑香女士、溫月女士和溫遨瑜分別是董事長(zhǎng)的哥哥、妹妹、姐姐和女兒。

欣泰電氣表示，本次交易事項(xiàng)所得款項(xiàng)已用于補(bǔ)充公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金。本次關(guān)聯(lián)交易可減少公司的資產(chǎn)管理成本，達(dá)到公司節(jié)支、回籠資金的目的；未對(duì)上市公司造成任何經(jīng)濟(jì)損失。

上市公司賣房除了出現(xiàn)個(gè)人之見(jiàn)的關(guān)聯(lián)交易，公司之間也有關(guān)聯(lián)交易現(xiàn)象。

4月7日，華鑫股份公告稱，公司擬根據(jù)第三方評(píng)估值，以50,398.26萬(wàn)元受讓上海儀電電子股份有限公司（簡(jiǎn)稱“儀電電子”）所持有的上海市浦東新區(qū)金穗路1398號(hào)房地產(chǎn)資產(chǎn)。因儀電電子的控股股東――上海儀電電子（集團(tuán)）有限公司，與公司的控股股東――華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司均系上海儀電（集團(tuán)）有限公司的全資子公司。

華鑫股份稱，本次關(guān)聯(lián)交易的目的是為了提高公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模。若本次關(guān)聯(lián)交易得以實(shí)施，將有助于提升公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的規(guī)模。