10月03日訊，繼廈門、蘇州、南京先后出臺限購政策后，昨日下午，合肥市政府召開緊急新聞發(fā)布會，宣布合肥正式開啟限購。至此，廈門、南京、蘇州、合肥四個在2015年開啟至今的新一輪房價上漲潮中，因房價漲幅領(lǐng)跑全國而被業(yè)內(nèi)稱作“房價四小龍”的城市，均已實行限購。 實際上，除以上城市外，在最近三天之內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥共計8個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。
截止當(dāng)下，除一線城市外，已經(jīng)有12個非一線城市開啟了限購政策。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)統(tǒng)計，在目前12個非一線城市中，有杭州、蘇州、昆山、廊坊、天津五地僅針對非本市戶籍居民購房數(shù)量做出限制；廈門、南京、鄭州、成都、合肥、濟(jì)南6地則對本市戶籍居民以及非本市戶籍居民在購房數(shù)量上皆做出了不同程度的限制，其中廈門、鄭州對購房面積亦有限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次出臺限購的城市恰好匹配了2016年8-9月房價上漲瘋狂的區(qū)域。而這一輪樓市瘋狂的根源除了資金潮外，完全是因為無序的執(zhí)行了去庫存政策，這一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策的市場原因是因為市場開始恐慌，漲幅刷新歷史紀(jì)錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因為這一輪去庫存政策并未因城施策，在本來庫存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。
有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。、在貨幣過多供應(yīng)的影響下，一方面投資需求無限大的釋放在房地產(chǎn)市場，另一方面貨幣供應(yīng)過多，直接影響房地產(chǎn)市場供給。張大偉向網(wǎng)易財經(jīng)表示，此輪限購依然沒有調(diào)整到本輪房價暴漲的根源，現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌。信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。
“不全面收緊信貸的本輪房地產(chǎn)恐慌下的市場，任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒有長效作用。”張大偉表示。