一日五城發(fā)樓市新政：收緊房貸+限購

收緊房貸、分區(qū)域限購

“本輪眾多城市收緊樓市政策的首要動作就是收緊房貸。大部分城市在保持首套房首付比例不變的情況下，將二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市場管控和限購政策也是樓市政策收緊的主要手段?！闭f到最近多城市出臺的樓市政策，易居研究院副院長楊紅旭表示。

事實的確如此。無論是10月1日公布政策的鄭州、成都，還是10月2日公布政策的濟(jì)南、無錫、合肥，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。

例如，無錫對于已擁有一套住房的家庭，再次申請商業(yè)性個人房貸時，首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。

觀察最近出臺的樓市新政不難發(fā)現(xiàn)，除了收緊房貸外，分區(qū)域限購成為另一個重要特征。包括鄭州、成都、濟(jì)南在內(nèi)的城市均明確了限購政策適用的行政區(qū)。其中，鄭州在指定區(qū)域內(nèi)要求擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。濟(jì)南在指定區(qū)域內(nèi)非本市戶籍家庭限購一套房。

“全國樓市去庫存的大基調(diào)不會變化”

“明確了區(qū)域化限購的做法，體現(xiàn)了抑制房價的決心和分類調(diào)控的監(jiān)管思路?！贬槍δ壳岸鄠€城市的樓市政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，出臺樓市新政的城市近期或有恐慌性購房需求的釋放，尤其是熱點板塊的外地人購置一套做法會增加。另一方面，鄭州等二線城市正式加入了限購的行列，這意味著其他二線城市會跟進(jìn)。

楊紅旭表示，今年多個城市是分步驟一步步收緊樓市政策，未來一段時間南京、蘇州等城市很有可能跟進(jìn)出臺限購政策。此外，寧波、天津等地政策也會收緊，其中部分城市可能會重拾限購政策。

不過，在業(yè)內(nèi)看來，全國樓市分化使得大部分三四線城市繼續(xù)面臨去庫存問題，全國樓市去庫存的大基調(diào)將不會變化。楊紅旭表示，盡管部分熱門城市樓市政策收緊，但全國樓市依舊要為保增長做貢獻(xiàn)。因此未來幾個月部分城市仍會出臺收緊政策，在年內(nèi)全國樓市政策不會發(fā)生大的改變。

北京樓市新政領(lǐng)銜國慶限購潮

9月30日

北京：購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%；購買二套普通自住房，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房首付款比例不低于70%。

天津：市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)，非天津戶籍居民家庭暫停購買二套房，首套購房申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

10月1日

鄭州：部分區(qū)域?qū)碛袃商准耙陨献》康谋臼袘艏用窦彝?，和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制對其銷售180平方米以下住房。

成都：部分區(qū)域執(zhí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房。購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

10月2日

無錫：二套房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；第二次公積金貸款首付比例不低于30%。暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

濟(jì)南：在規(guī)定區(qū)域購買首套住房商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套住房。

合肥：市區(qū)本地人限購2套，外地人購房需要1年個稅社保或納稅。房貸最低首付30%；有一次購房記錄、已結(jié)清房貸的購房者最低首付40%；一次購房未結(jié)清首付最低50%。