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臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)10月04日訊,近日,面對瘋漲的房價(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn),已有超過10個(gè)城市推出了樓市調(diào)控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特點(diǎn),注重差異化和精準(zhǔn)化。專家表示,目前出臺(tái)的調(diào)控政策效果還要看市場反映,但從心理影響看,這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。

梳理這些政策,可以分為如下四類。

一是僅對外地人購房數(shù)量進(jìn)行限制,如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購房首付款的比例,如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

三是對限購房屋的面積有所限定,如鄭州市限購180平方米以內(nèi)住房,而廈門市限購144平方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺(tái)三次樓市調(diào)控政策;鄭州市在20天內(nèi)出臺(tái)兩次。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一說,此輪調(diào)控政策相對比較溫和,對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的,但針對性也很強(qiáng),目的就是限制炒房,防止泡沫出現(xiàn),房價(jià)上漲的速度會(huì)有所放緩。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從目前的調(diào)控力度來看,北京市出臺(tái)政策的力度最大,后續(xù)出臺(tái)政策的城市是否會(huì)效仿北京,還要看政策的效果。

有市場人士認(rèn)為,此輪房價(jià)暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析,今年年初,在去庫存的背景下,國家出臺(tái)了一些較為寬松的信貸政策,這在當(dāng)時(shí)高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)?,也化解了很多庫存。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化,尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象,杠桿在不斷加大,政策肯定要調(diào)整,各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。

限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市?張大偉認(rèn)為,如果不全面收緊信貸,任何調(diào)控政策都沒有長效作用。

“不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場,要有政策約束使其進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開,對于房價(jià)暴漲的一二線城市要收緊信貸,對于高庫存的三四線城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。此外,還應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)?!睆埓髠フf。