關于印發(fā)《咸陽市住房公積金管理中心
“公積金+商業(yè)”組合貸款實施意見》
的公告
各住房公積金繳存單位和繳存人：
為深入學習貫徹黨的十九屆六中全會精神，推動黨史學習教育進一步走深走實，充分發(fā)揮住房公積金服務保障作用，不斷滿足人民群眾“對住有所居美好生活的向往”，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開，市住房公積金管理委員會審議通過了《咸陽市住房公積金管理中心“公積金+商業(yè)”組合貸款實施意見》，現(xiàn)予以印發(fā)并自印發(fā)之日起施行。
特此公告。
咸陽市住房公積金管理中心
2021年12月7日
咸陽市住房公積金管理中心
“公積金+商業(yè)”組合貸款
實施意見
為全面貫徹中省市 “十四五”規(guī)劃，推動黨史學習教育向縱深發(fā)展，落實“學黨史、悟思想、辦實事、開新局”要求，充分發(fā)揮住房公積金在“滿足人民群眾對住有所居美好生活向往”方面的政策保障作用，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就開辦“公積金+商業(yè)”組合貸款業(yè)務提出如下實施意見:
一、總體目標
堅持以人民為中心的發(fā)展思想，按照“滿足需求、應貸盡貸”的原則，為廣大干部職工提供更加高效、便捷、優(yōu)質的服務,一次性解決職工購房資金困難，充分彰顯政策制度的優(yōu)越性。
二、主要內(nèi)容
（一）組合貸款概述。“公積金+商業(yè)”組合貸款是指住房公積金管理中心運用住房公積金存儲資金,商業(yè)銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發(fā)放的、用于購買自住住房的個人住房按揭貸款,是政策性和商業(yè)性住房貸款的組合。
（二）貸款對象。組合貸款的貸款對象為同時符合住房公積金和商業(yè)貸款相關規(guī)定,辦理純住房公積金貸款不足以支付全部購房款,需要同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款的購房職工。
（三）房屋抵押證書管理。抵押證書應載明權利人為公積金中心和商業(yè)銀行兩個債權人,債權權益按照各自貸款發(fā)放額占比進行標注，抵押證書原件由商業(yè)銀行代公積金中心保管。注銷抵押登記,應同時取得公積金中心和商業(yè)銀行貸款結清證明方可注銷。
（四）風險控制。貸款風險按照公積金中心和商業(yè)銀行各自債權（即貸款發(fā)放額）占比由雙方分別承擔（即：住房公積金貸款部分按照《咸陽市住房公積金管理中心落實逾期貸款“四清一責任”工作機制加強貸后管理降逾整改工作方（預）案》，由中心承擔相應風險；商貸部分由商業(yè)銀行承擔相應風險）。當貸款出現(xiàn)風險時,借款人住房公積金賬戶余額及銀行還款賬戶余額應優(yōu)先用于償還住房公積金貸款部分。
三、辦理流程
（一）借款人根據(jù)《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》及商業(yè)銀行商貸相關要求準備貸款申請資料,資料齊全后提交至組合貸款銀行承辦網(wǎng)點。
（二）商業(yè)銀行承辦網(wǎng)點公積金專辦員和商貸經(jīng)辦人共同受理借款人提供的申請資料，同時對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審核（家庭首套及二套住房最低首付比例均按商業(yè)住房貸款有關要求執(zhí)行），并一次性告知審核結果。
（三）對同時符合住房公積金和商業(yè)銀行貸款條件的, 公積金專辦員和商貸經(jīng)辦人一同與借款人進行面談、面簽，并將借款人信息、資料分別錄入公積金業(yè)務系統(tǒng)和銀行貸款審批發(fā)放系統(tǒng)。
（四）公積金中心和商業(yè)銀行分別按公積金貸款和商貸審批流程逐級審批通過后，通知借款人辦理（預）抵押登記。
（五）借款人辦妥（預）抵押登記后,由組合貸款承辦銀行代公積金中心領取并保管抵押證書原件，中心依據(jù)銀行加蓋公章并標明“原件存XX銀行”字樣的抵押證書復印件通知借款人簽署借款合同、借款憑證并拍照后，發(fā)放公積金貸款；組合貸款承辦銀行網(wǎng)點須在中心發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)發(fā)放商業(yè)貸款。