房?jī)r(jià)普漲京西南“十一”搶房大戰(zhàn)在即

然而，就在市場(chǎng)一片火熱中，北京的東部、南部等區(qū)域幾乎出現(xiàn)了無房可售的局面，開發(fā)商也只能“干著急”。也因此，目前還有很多存量的京西南片區(qū)，搶房大戰(zhàn)已經(jīng)上演。記者了解到，以華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城等項(xiàng)目為代表的京西南，8月底就已經(jīng)出現(xiàn)火爆搶房的情況。

環(huán)京房?jī)r(jià)半年普漲一倍

今年年初的時(shí)候，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還籠罩在去年底的低迷氛圍中，很多專家和業(yè)內(nèi)人士也不怎么看好今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)。熱點(diǎn)區(qū)域北三縣的燕郊，成交價(jià)也還不足2萬，涿州區(qū)域的價(jià)格也在7000-8000多之間。4月初推向市場(chǎng)的京西南淶水新城生活功能配套華銀城成交的價(jià)格也在4500元/平方米左右。

就在大家的觀望中，北京周邊的房?jī)r(jià)正在一路悄然上漲。首先是北京市政府東遷通州的消息落地，政策利好下，燕郊的房?jī)r(jià)短短幾個(gè)月已經(jīng)直奔3萬。隨后，伴隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的全面落地，北京的非首都功能和產(chǎn)業(yè)對(duì)外疏解，人口外遷也拉開序幕，環(huán)北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲的局面。記者最近踩盤發(fā)現(xiàn)，涿州目前的房?jī)r(jià)在15000元/平方米左右，永清則接近2萬元左右，固安的成交價(jià)則早已超過2萬元/平方米。甚至這一波熱銷趨勢(shì)都傳導(dǎo)到了霸州、保定等區(qū)域。上文提到的4月初才入市的華銀城，目前的價(jià)格也接近8000元/平方米，翻了一番。京西南某項(xiàng)目開發(fā)商最近告訴記者，國(guó)慶前夕的營(yíng)銷會(huì)上，公司又一次緊急調(diào)整了銷售價(jià)格和銷售目標(biāo)。

京東、京南無房可售

記者在踩盤的過程中同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)北京市場(chǎng)一片漲價(jià)和熱銷聲中，京東、京南等區(qū)域卻出現(xiàn)了幾乎無房可售的局面。究其原因，一方面是房源不足，另一方面是越來越嚴(yán)格的政策限制正在到來。

武清、永清等區(qū)域，歷來是投資客比較關(guān)注的區(qū)域，本身房源儲(chǔ)量也不是很多，所以目前房源十分緊俏。而北三縣、廊坊等區(qū)域則限制政策較為嚴(yán)格，五證、戶口、社保和納稅年限等限制較為嚴(yán)格，另外本身作為熱點(diǎn)區(qū)域，也比較容易受到媒體和政府的關(guān)注，所以非常謹(jǐn)慎，有的項(xiàng)目近兩個(gè)月甚至零推售。

同時(shí)，因?yàn)槎潭贪肽陼r(shí)間，市場(chǎng)行情一片大好，部分開發(fā)商也存在捂盤惜售的現(xiàn)象。觀察人士指出：這一輪房?jī)r(jià)上漲行情和實(shí)質(zhì)性的京津冀協(xié)同發(fā)展政策落地有關(guān)，有實(shí)質(zhì)支撐，所以開發(fā)商也很看好后市。

京西南天鵝湖搶房熱銷

相比于京東、京南的無房可售，京西南片區(qū)就是另一番火爆景象了。記者上周末在京西南淶水區(qū)域的代表性樓盤華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，僅周末一天，能夠乘坐50人的看房大巴車，就多達(dá)17輛，17輛大巴車停放在售樓處邊上的停車場(chǎng)，頗為壯觀。售樓處現(xiàn)場(chǎng)也是一片熱鬧，接待中心、天鵝湖湖邊木棧道、3.5公里商業(yè)街上，都是銷售在給客戶講解項(xiàng)目、計(jì)算房?jī)r(jià)。而記者從內(nèi)部了解到的數(shù)據(jù)顯示，僅上周末兩天，華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城就完成了將近1億元銷售額。

專家分析指出，市場(chǎng)行情非常好，同時(shí)京東、京南等區(qū)域現(xiàn)在又是貨源非常少，所以京西南淶水等區(qū)域自然成了熱銷片區(qū)。同時(shí)，記者了解到，華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目自身的條件也非常棒，2000畝大湖、50000畝山林的山水環(huán)境資源可謂稀缺，同時(shí)項(xiàng)目的產(chǎn)品貨量充足、產(chǎn)品線也非常豐富，金海岸板塊的現(xiàn)房產(chǎn)品，園林環(huán)境體驗(yàn)非常棒，銷售人員介紹，好多客戶都是第一次去，看一眼就訂了房。此外，從距離上，淶水區(qū)域差不多1小時(shí)到北京，交通距離也普遍被客戶接受。

一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，在京津冀協(xié)同發(fā)展的政策推動(dòng)下，環(huán)京區(qū)域崛起已經(jīng)是大勢(shì)所趨，例如京西南的淶水新城，就已經(jīng)吸引中電科、中國(guó)傳媒大學(xué)等大型企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資源入駐。產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能帶動(dòng)區(qū)域配套升級(jí)和人口流入，正是在這樣的趨勢(shì)下，淶水區(qū)域的華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城、華銀城等項(xiàng)目才異常火爆。

而未來，產(chǎn)業(yè)疏解和新城建設(shè)是一項(xiàng)長(zhǎng)期利好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也更加具有升值潛力。所以，正如觀察人士指出的：現(xiàn)在趁著整體市場(chǎng)向好，入手華銀（天鵝湖）國(guó)際生態(tài)城等產(chǎn)業(yè)新城支撐的項(xiàng)目，不失為明智選擇。