【基本案情】
2016年6月,尚先生與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》,總價(jià)款130萬元;付款方式為尚先生在合同簽訂后支付首付款39萬元,余款申請(qǐng)商業(yè)貸款。合同簽訂次日,尚先生向該公司支付了首付款33萬元。但是,按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示,收到過尚先生個(gè)人住房貸款申請(qǐng),但因其信用不良,不符該行政策,因此該筆貸款審批未通過。2016年3月,該房產(chǎn)公司向尚先生下發(fā)通知,稱已從按揭銀行處得知其未能通過按揭貸款資格審查,要求尚先生接到通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款91萬元。2016年6月,尚先生向法院起訴要求解除合同,退還購房首付款。
【法院判決】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,按揭貸款不能辦理系尚先生的自身原因,尚先生稱該公司的銷售人員曾向他承諾辦妥相關(guān)手續(xù),無法舉證證明,因此駁回其訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
本案中,根據(jù)銀行的說明,可以確認(rèn)是尚先生的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同,不必然導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。我們?cè)诖艘蔡嵝奄彿咳耍喝裘髦约盒庞么嬖趩栴}而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn),不能輕信銷售人員的承諾,或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù),防止發(fā)生問題后處于被動(dòng)不利的局面。