09月27日訊，近日，盈燦咨詢就P2P平臺房貸產(chǎn)品中金額較大的“房產(chǎn)抵押貸款”做了一個壓力測試，結(jié)論是：行業(yè)八成以上房抵和贖樓業(yè)務(wù)的平臺有超額發(fā)標(biāo)現(xiàn)象；100萬限額對房抵業(yè)務(wù)借款標(biāo)影響并沒那么明顯，但20萬的限額對房抵業(yè)務(wù)標(biāo)影響較大；相對房抵業(yè)務(wù)，涉足贖樓業(yè)務(wù)的平臺不多，但單筆借款金額較大，超過20萬、100萬的標(biāo)的占比均超過房抵業(yè)務(wù)；房抵業(yè)務(wù)中以企業(yè)借款為主，但個人標(biāo)限額低、不合規(guī)率高，面臨的整改難度更大。

具體情況為，標(biāo)的壓力測試結(jié)果顯示：18867項樣本標(biāo)中，金額超過20萬的有15075項，占比為79.90%；金額超過100萬的有7020項，占比為37.21%?？紤]到拆標(biāo)，實際的超額借款標(biāo)占比可能更高。

事實上，2016年1-8月，共有773家P2P網(wǎng)貸平臺涉及房貸業(yè)務(wù)，成交量為1256.50億元，綜合收益率為10.96%，平均借款期限為5.24個月。目前P2P房貸產(chǎn)品覆蓋了個人和企業(yè)在房地產(chǎn)融資上的大部分需求。這也即意味著，P2P房抵業(yè)務(wù)面臨重大的整改壓力。

究其原因為，銀監(jiān)會公布《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》規(guī)定后，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元，在不同網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)貸信息中介機(jī)構(gòu)借款總額不超過人民幣100萬；同一法人或者其他組織在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣100萬元，在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣500萬元。

“新規(guī)如果嚴(yán)格執(zhí)行，P2P平臺做不了房抵貸，贖樓貸也做不?！钡貥?biāo)金融總裁劉俠風(fēng)告訴記者。

一位廣州網(wǎng)貸平臺資深人士也告訴記者，“現(xiàn)在房價這么高，抵押一套房子很容易就會碰到20萬元額度紅線了，預(yù)計未來P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)會越來越少了?！?/p>

這對P2P平臺的投資者帶來的沖擊有多大呢？事實上，隨著房價飛漲，目前房抵貸已成為

P2P平臺上最受歡迎的投資標(biāo)的。

那么，當(dāng)P2P平臺的房抵貸遇上新規(guī)時，怎么辦？盈燦咨詢的報告指出，針對房抵貸的整改措施上，個人可通過多人聯(lián)合單平臺借款、跨平臺借款或以法人/企業(yè)名義借款，法人或企業(yè)可通過聯(lián)合、跨平臺借款，一定程度弱化限額對借款人資金需求的限制；對于平臺，可通過抱團(tuán)形式放貸滿足借款人需求；對于資產(chǎn)端優(yōu)勢不明顯的平臺，業(yè)務(wù)范圍可向二三線城市轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型做小額房貸業(yè)務(wù)或純資金/資產(chǎn)端平臺等。