房貸收益已遠遠不夠理財產(chǎn)品的利息支出，令銀行更加冷落房貸?！ ∶裆⑵桨埠突ㄆ煦y行已撤離房貸市場 貸款難困擾買房者 銀行房貸“關(guān)水喉”？ 近日有媒體調(diào)查內(nèi)地35個城市的房貸發(fā)放情況，發(fā)現(xiàn)在抽取樣本調(diào)查的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發(fā)銀行、中信銀行(601998,股吧)等?！ ?jù)記者在廣州各大銀行了解，民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場，最近新添的停止房貸銀行為花旗銀行。停貸銀行基本上都是把貸款業(yè)務(wù)集中在企業(yè)貸款上，一些房貸額度不大的銀行如中信銀行則以基準上浮20%作為首套房貸利率，變相“趕客”。不過，四大銀行及交通銀行、郵政儲蓄銀行、廣州銀行的房貸依然正常，首套房利率為基準上浮5%，匯豐銀行則獨樹一幟，對優(yōu)質(zhì)的首套房客戶提供房貸9折的優(yōu)惠?！ ⌒袠I(yè)人士表示，目前第三方理財產(chǎn)品的存款收益已在6%~7%，而5年期以上的住房貸款利率只為6.55%，顯示房貸業(yè)務(wù)為銀行帶來的收益已遠遠不夠其理財產(chǎn)品的利息支出，房貸業(yè)務(wù)受銀行冷落在情理之中。不過，由于房貸業(yè)務(wù)可以為銀行帶來穩(wěn)定的收益，大部分銀行仍然會繼續(xù)開展有關(guān)業(yè)務(wù)，“關(guān)水喉”現(xiàn)象尚不算明顯?！ ≈性禺a(chǎn)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜以及資深按揭專家鄭大源向記者證實，平安銀行和民生銀行早在去年已基本上停掉房貸。鄭大源表示，最近新添的一家停止房貸的銀行則是花旗銀行?；ㄆ煦y行曾在8.5折優(yōu)惠退出江湖之際曾一度推出房貸9折來吸引優(yōu)質(zhì)客戶，實行一年多也停掉房貸業(yè)務(wù)。匯豐銀行最近接過花旗銀行的棒，也以房貸利率9折吸引優(yōu)質(zhì)客戶?！ R豐銀行對房貸9折利率的住房貸款要求非常高，貸款額要高于100萬元，客戶為財富500強企業(yè)員工或者公務(wù)員，樓齡也不得高于15年?！ ≈行陪y行高息“趕客” 盡管有數(shù)間銀行暫時停止房貸業(yè)務(wù)，按揭業(yè)人士表示，廣州市一二手房貸款審批和發(fā)放情況仍舊正常。如報道中停止房貸的中信銀行，在有開發(fā)貸業(yè)務(wù)的樓盤如中信西關(guān)海，依然提供正常的個人住房貸款。不過，一些依然提供正常個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行以高息來“趕客”，如中信銀行的首套房貸款利率在基準利率上浮20%，對于想增加貸款額的客戶，他們還推出房貸捆綁裝修貸款的組合，貸款利率更是在基準利率上浮24%?！ ≈行陪y行非?！皭嚎小钡姆抠J高息在房貸市場并不普遍，目前正常開展房屋貸款業(yè)務(wù)的工行、建行、農(nóng)行、交通銀行和郵政儲蓄銀行對首套房申請者實行基準上浮5%的利率，興業(yè)銀行(601166,股吧)、中國銀行和廣州銀行則是基準上浮10%。這些銀行的貸款審批和貸款發(fā)放時間都維持正常。 匯瀚按揭專家表示，今年的住房貸款情況相比往年，受理的銀行的確少了，貸款額度也較不穩(wěn)定，因為對于銀行而言，房貸業(yè)務(wù)帶來的收益并不高，銀行熱衷吸存高息的理財產(chǎn)品，住房貸款與理財產(chǎn)品收益的存貸差非常小，故此銀行只能把有限的貸款額度投向收益更高的貸款項目中?！ ≠J款末班車效應(yīng)未顯現(xiàn) 4月12日，廣州市住房公積金中心的公積金貸款新政結(jié)束公眾咨詢期。有中介人士透露，他們現(xiàn)在都是以“公積金貸款新政末班車”來“谷客”，但效果不明顯。公積金貸款末班車效應(yīng)暫時未出現(xiàn)，主要原因有三個：一是未有明確的“落閘”時間，公積金貸款新政真正實施的時間未公布；二是影響的人群不大，尤其是公積金再貸款的比例偏低；三是可貸額度因新政而下調(diào)，但客戶仍有相應(yīng)的對策，如個人提高繳存額來增加可貸額度，相信這是公積金貸款中心最希望看到的變化。 （廣州日報）