<body> 房產(chǎn)二押貸出款再炒房真的隨著銀行的堅(jiān)決辟謠絕跡了嗎？并沒有！繼招行上海分行一則針對個(gè)人按揭房產(chǎn)仍能提供低利率貸款的廣告走紅后，一則中信銀行北京地區(qū)萬柳支行的二押廣告再次引爆關(guān)注。
臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）09月27日訊，以“經(jīng)營性貸款”為名，針對未還清貸款的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押再貸款，這樣變相的住房加杠桿的做法，無疑是為現(xiàn)在已經(jīng)邪火旺盛的樓市，再添一把柴。
“這不就是中國房地產(chǎn)版次貸嗎？”有行業(yè)人士直言。
“我行拿我們做試點(diǎn)”
券商中國記者第一時(shí)間向中信銀行文柳支行求證，該支行工作人員告訴記者，這款產(chǎn)品就是“原來的按揭不用結(jié)清，升值的部分，我們按比例給你放款，但是只能用于個(gè)人經(jīng)營貸?！?/p>
說白了就是此前已經(jīng)刷爆朋友圈的房貸二押貸款。券商中國記者咨詢業(yè)內(nèi)人士，得到的普遍回復(fù)是：確實(shí)有不少銀行的支行層面都接受“二押”，就是用已在該行進(jìn)行按揭的同一房產(chǎn)做質(zhì)押，再次向銀行申請質(zhì)押貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的7-8成，減去未結(jié)清貸款。
事實(shí)上，這款產(chǎn)品的存在時(shí)間要更早，從去年末就已開始。中信銀行上述工作人員告訴記者，此前中信銀行不允許開展此類貸款產(chǎn)品，直至去年末，開始以部分網(wǎng)點(diǎn)做試點(diǎn)。
“我們放出這筆貸款，會嚴(yán)格控制資金用途，只可以做為生意經(jīng)營和消費(fèi)，會讓你提供相關(guān)貨物采購合同和發(fā)票。而且我們不會把錢直接打給你個(gè)人，會受托 支付給相關(guān)資金用途方的賬戶。但如果你一定要將這筆款項(xiàng)提取出來用作其他用途，最好你自己名下有一間實(shí)際控制的公司。這家公司需要注冊滿兩年以上，審核的 時(shí)候需要出示工商資料和公司流水，公司印章等?！痹撁ぷ魅藛T告訴記者。
這似乎是暗指了條“明路”。
對于為何自去年末中信銀行開始在北京“試點(diǎn)”，該工作人員告訴記者，因?yàn)椤氨本┑姆孔由捣€(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)可控，我行才可以根據(jù)房子升值的部分按比例放出貸款?！?/p>
除了二押，還有某行驚人的捆綁銷售
除了相繼以經(jīng)營貸為名推出房貸二押，事實(shí)上有個(gè)別激進(jìn)的股份行的分支行層面，捆綁銷售從未停止過。
券商中國記者要反復(fù)強(qiáng)調(diào)“分支行”或“支行網(wǎng)點(diǎn)”層面，是因?yàn)橄鄳?yīng)銀行的總行層面通常對此是否認(rèn)的。
不排除確實(shí)有如下原因：
1.分支行層面根據(jù)自身所處區(qū)位因素自行制定放貸策略，總行確實(shí)不知情；
2.個(gè)別分支行業(yè)務(wù)銷售人員有考核壓力，自行違規(guī)操作。
回到正題上，捆綁銷售。某股份行深圳區(qū)若干個(gè)支行，在兩個(gè)月之前推出了8.2折房貸利率，先決條件是購買該銀行所處集團(tuán)旗下保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)產(chǎn)品，這 類保險(xiǎn)產(chǎn)品為終身壽險(xiǎn)。此前就有記者的朋友購買了30年期這類產(chǎn)品，才獲得了8.2折的貸款利率。隨后記者曾致電上述股份行深圳分行，該行表示“總行已經(jīng) 叫停了8.2折?！?/p>
兩個(gè)月后的今天，記者再次咨詢該行客戶經(jīng)理，該名經(jīng)理表示“再高一點(diǎn)的利率還是可以做，但是也要買保險(xiǎn)產(chǎn)品，具體可以進(jìn)一步談?！?/p>
房產(chǎn)中介的“助力”
“你找得太晚了，要是前兩個(gè)月，二押還沒那么嚴(yán)?，F(xiàn)在整個(gè)深圳的銀行，都不太好辦。不過還是有辦法，你可以去申請裝修貸，很多銀行都可以做。我們可 以幫你找裝修公司出賬戶，不過這樣你貸出來的錢不太多。如果你就是想貸多點(diǎn)錢再買房，有個(gè)方法，我們幫你介紹擔(dān)保公司，他們先幫你把樓贖出來，然后你再去 申請一筆首付貸款。這一筆貸款的話，我們找些熟人，把你的評估價(jià)做高點(diǎn)(評估價(jià)高就可以貸出更高的額度)，然后你在用多貸出來的部分還給擔(dān)保公司，只是利 息可能會比較高哦?！保幻钲趨^(qū)的房產(chǎn)中經(jīng)理給記者如此支招。
三言兩語已經(jīng)把一條助推樓市虛火，從銀行套出錢的產(chǎn)業(yè)鏈講清楚。著實(shí)讓人感嘆“辦法總比困難多”。