以公司名義買廣州住宅,可能嗎?

新思路,有木有?究竟行不行得通呢?

用公司名義買住宅可貸款?最高可貸7成!且在廣州以公司買不限購

1、可否用公司名義買廣州限購區(qū)住宅?

房管局:在中國境內(nèi)注冊的公司(不包括在港澳),在廣州買房,不限購,也不限套數(shù)。

2、用公司名義買房,可以貸款嗎?

當然,用公司名義買房,早已有這樣的例子,只是一般都要全款買房,現(xiàn)在可以貸款了嗎?

中信銀行:可以貸款,只不過是以公司經(jīng)營所用的名義,當中,最高可以貸到房屋總價的7成,貸款額度不超過1000萬,利率上浮30%。

這當中,還要看公司營收、年限等方面。據(jù)工作人員介紹,營收一般要超過貸款的1.5-2倍以上,即可申請貸款。

3、轉手麻煩嗎?可否轉給個人?

房管局:以公司名義購買住宅,需在取得不動產(chǎn)證滿3年后才可轉讓,可轉讓給公司,也可轉讓給個人。

4、轉手稅費高嗎?

稅務局:以公司名義轉讓的住宅,轉讓方(賣家)需要繳納增值稅、附加稅、所得稅、土地增值稅以及印花稅,具體比例可參考以下稅務局工作人員的回復語音。

對于買方而言,如果是以個人(家庭)名義購買的話,如果是滿足滿五唯一的情況下,需要繳納契稅+印花稅。

其中房屋≤90㎡,契稅需要繳納1%,房屋>90㎡則繳納1.5%,如果不是家庭唯一住房,契稅需繳3%,和購買普通住宅基本保持一致。

由此看來,在沒有購房名額的情況下,有條件的用公司名義購買住宅,也不失為一個方法。只是背后的稅費需要審慎考慮。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前廣州因為了解這方面的購房者比較少,不少人也擔心風險和轉手稅費的問題,所以通過公司名義購房的朋友也是比較少。

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