房屋抵押成為很多人短時間取的大額度資金的主要方法之一,也有很多的人在買房子時候,難免出現(xiàn)手頭緊的時候,就會選擇貸款買房子。但是貸款買房子會涉及信用問題,有很多限制條件,所以很多人會選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么,商品房房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少呢?商品房商業(yè)貸款利率又是多少呢?

商品房抵押貸款利率

1、銀行貸款

借款人以所購的住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

2、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

4、五色土貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行,利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

商品房商業(yè)貸款利率

以上就是商品房抵押貸款和商業(yè)貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,另外提醒如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況,無論貸款是否 結(jié)清,房產(chǎn)是否出售,都無法使用商業(yè)貸款?,F(xiàn)在大多人買房都是申請房屋抵押貸款來購買房屋的,但是你一旦向銀行貸款,這就意味著就要還貸。如果還不上貸款這可怎么辦?銀行可以寬限嗎?

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.雖然你的房產(chǎn)證被銀行拿去,但是你和銀行之間僅是借貸關(guān)系,不存在什么房屋擔(dān)保關(guān)系,并且,你的房屋已辦理了銀行房屋貸款,這樣銀行在處理你房屋方面就會有有限處理權(quán)。

2.要是你僅有一套住房,為了保護(hù)你適當(dāng)?shù)木幼?,一樣通常法院?shí)行直接查封,而不會直接拍賣衡宇,限定房屋再次交易的情勢來保護(hù)債權(quán)人。

3.雖然不會拍賣房屋,但是如果不及時交還貸款,等法院判決出來之后,如果還不及歸還的,會更加付出拖延推行時期的債務(wù)利錢,且會有法律拘留等處罰。

4.銀行肯定還是要起訴的,申請強(qiáng)制實(shí)行,法院還是會判你還錢,銀行會拍賣你的屋子,這樣但你沒地方去。由于銀行無法處理你的資產(chǎn),最后這筆貸款錢就會轉(zhuǎn)不良貸款,被剝離了。

可以變相寬限

1.一般銀行是不允許寬限貸款的,但是亦可以想辦法寬限。和銀行談判的幾率是非常小的,但可以試一試。

2.要是出現(xiàn)財(cái)政危急,未能定期還款,貸款人可以鉆政策空子,享受還款寬限期。詳細(xì)說來,逾期還款后,房屋是不會立刻被拍賣。銀行一樣通常會在逾期還款半年左右的時點(diǎn),向法院提起拍賣房屋的訴訟懇求。而從法院會到實(shí)行拍賣,又將度過小半年的時間。

3.這樣一來,貸款人相稱于得到了一年的還款;寬限期,在此時期,要是貸款人可以大概將這一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息,如數(shù)送還,并在以后繼承按月足額還款,那么你就打贏了這場,房屋守衛(wèi)戰(zhàn),.要領(lǐng)雖然好,但為了確保名譽(yù)記載不會嚴(yán)重受損,發(fā)起貸款人逾期時間不超過三個月為宜。

總而言之,申請房屋抵押貸貸款還是要依照自己的實(shí)際情況去申請房屋抵押貸貸款,畢竟你申請了房屋抵押貸貸款還是要還的,所以在申請房屋抵押貸款之前一定要想清楚。以上就是房屋抵押貸款知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。