“房抵貸”只會讓樓市更瘋狂

明眼人一看就能看出端倪，把本來就是貸款買來的住房再次抵押貸款，無論投資什么都是加杠桿行為。如果再投資買房，其風(fēng)險可想而知。如果第三次、第四次......循環(huán)往復(fù)抵押買房，整個社會經(jīng)濟金融風(fēng)險將無窮大，一旦一個環(huán)節(jié)資金鏈條斷裂，那么必將引爆金融風(fēng)險。

這輪房地產(chǎn)爆發(fā)，房價暴漲的根源，從宏觀上看，是在沒有摸清中國城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的情況下，草率取締大部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策包括稅收政策、房貸利率政策等。同時，錯誤地、不懂自由市場機理地實施所謂的分類調(diào)控、因城施策政策。再者，就是利用加杠桿方式去庫存，當(dāng)然本身對庫存情況就沒有摸清楚。

宏觀上最大的錯誤是，在實體經(jīng)濟萎靡不振情況下，采取了極度寬松的貨幣政策。央行大肆降準(zhǔn)降息，空前放水貨幣。在實體經(jīng)濟難以吸收情況下，這些過剩流動性全部進入到樓市里。在這種情況下房價不想漲都難。

從微觀層面看，本輪房價暴漲，資金瘋狂、肆無忌憚地加杠桿是直接兇手。在流動性極度寬松情況下，中國各行業(yè)加杠桿現(xiàn)象呈現(xiàn)出普遍性。而由于樓市賺錢效應(yīng)，樓市加杠桿猖獗到空前地步。從供給端，開發(fā)商買地建房資金都是加杠桿而來。從需求端加杠桿更加嚴(yán)重，完全類似于美國次貸危機時買房者不出一塊錢都能獲得住房。

當(dāng)然，中國的花樣更多：首付貸、房抵貸、開發(fā)商給買房者首付款融資等。這里面商業(yè)銀行是始作俑者。商業(yè)銀行對首付貸視若枉聞外，自己竟然做起“房抵貸”的加杠桿產(chǎn)品。今年以來，商業(yè)銀行貸款大多都投向個人住房按揭貸款以及開發(fā)貸上。7月份個人住房貸款增加額度竟然超過各項貸款增加總量，前7個月各項貸款增加了8萬億元，其中個人住房貸款與開發(fā)貸增加3.5萬億元。

銀行貸款絕對額大增情況下，加上瘋狂加杠桿，整個樓市里的流動性極度膨脹，泡沫風(fēng)險已經(jīng)全面性被無限吹大。

瘋狂加杠桿的這輪樓市泡沫風(fēng)險比任何時候都大。而且已經(jīng)徹底綁架了中國經(jīng)濟、中國金融以及政府、央行、商業(yè)銀行。目前，宏觀政策已經(jīng)處在騎虎難下之地步。如果對樓市釜底抽薪去杠桿，收緊房貸，提高房產(chǎn)稅率，甚至出臺房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收。那么，房地產(chǎn)的罕見泡沫將徹底被擊破，樓市風(fēng)險迅疾爆發(fā)，不排除引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。如果出臺一些不痛不癢的調(diào)控措施，根本勒不住野馬般瘋漲的房價。

中國樓市弄到今天的地步只有養(yǎng)虎為患的養(yǎng)下去。因此，出臺樓市調(diào)控狠招的可能性非常小，出臺像加拿大溫哥華地區(qū)征收15%的房產(chǎn)稅，違令者罰款20萬加元，坐牢兩年的殺手招的幾率為零。

因此，中國房地產(chǎn)還要瘋狂下去，房價還要瘋漲下去。