一個房地產(chǎn)開發(fā)商的肺腑之言

這篇文章在當前的環(huán)境下似乎很另類。

中國作為一個千百年受著“先成家,后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!

確實,作為地產(chǎn)人,我們真的很感謝那些丈母娘!

那么,作為一個中國青年,25歲到了一個成家的年紀?,F(xiàn)在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。

毫不夸張的說,現(xiàn)在買房子的,99.99%需要按揭,買房子的人,90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計,只有不足5%是靠自己的實力,不需要家里的資助買房的。

當然,還有一些富二代,家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了,羨慕下去,只有撞墻了。

書歸正傳,為什么說普通青年不要著急買房呢?

在日本,結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),但是日本青年卻不著急買房。

日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展。我們呢 ,只求安家安心穩(wěn)當?shù)倪^生活,不惜借貸做房奴。

當然,上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。

現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

首先,我想說大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,以后還會漲,房價永遠比工資漲的快?,F(xiàn)在不買,恐怕以后再也買不起了!

事實真的是這樣嗎?

我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù),在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟現(xiàn)象時,發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象,就是媒體輿論引導經(jīng)濟的秘密。

案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導干部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現(xiàn)在座機5000?笑話,前不久,移動跑到我家去,免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。

案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代,“三大件”水漲船高了,更新成電腦、空調和摩托車。

如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?

這些企業(yè)怎么發(fā)展,國家怎么增加GDP?

大家想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現(xiàn)在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么呢?

我想除了經(jīng)濟發(fā)展,無非就是供求關系。當整個國家在渴求一樣東西的時候,這個東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶,就有商人涌入這個行業(yè),就有投機倒把的人炒這個東西。

70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現(xiàn)在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現(xiàn)在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

現(xiàn)代人開始囤什么了?房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn),現(xiàn)在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格又漲了,一個月漲幾百上千。

從經(jīng)濟學角度講:當需求被激發(fā)出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。

更多的人,資金,熱錢涌入這個行業(yè),去瘋狂的買地蓋房子。我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的,看到自營經(jīng)濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈。

做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都涌入這個行業(yè),瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

大家想過沒有,現(xiàn)在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

現(xiàn)在社會獨生子很多,再過10年,最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一家就3套房。

再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去?

所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現(xiàn)在的瘋狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲劇了。

城市化進程到什么程度?北京被涌入,濟南被涌入,東營還被涌入嗎?

國家十一五計劃:其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村,2009年開始山東試點,大搞新農(nóng)村建設,農(nóng)民增收,農(nóng)村城鎮(zhèn)化,3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化,這也是城市化的一部分,并不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化了。

在美國也達不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù),而且未來新農(nóng)村建設,傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之的是新農(nóng)民的增加,有土地,有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入,有樓房住,去北京干嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

另外,國家十二五計劃規(guī)劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經(jīng)濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。

另外,據(jù)我從業(yè)經(jīng)驗發(fā)現(xiàn):現(xiàn)在不僅是大城市樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。

濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出手就買一個單元。

很多樓盤交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空著。如果將來房產(chǎn)稅的征收以3%計算,那些手里有3套房子的炒房客,每年要上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅。

他們一邊要還房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價上漲。這個謬論也不攻自破了。

如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現(xiàn)在可以輕松買到,我們就有理由相信:10年后,房子將不是問題。

先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年,(25歲-35歲)給銀行打工!

年輕人買房,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力,有很多人還透支了父母的晚年!年輕人,不要再貸款買房了!