無論你是全款買房,還是貸款買房,我的答案都是不靠譜的。在回答這個(gè)問題之前,我先整理一個(gè)二手房正常的交易流程給大家做參考:


簽合同(交定金)→買家申請(qǐng)銀行按揭(按揭付款)→賣方結(jié)清房貸(賣方有貸款)→賣方辦理解押登記→交易過戶(交首付)→買家出房產(chǎn)證(交齊房款或辦理抵押后銀行放款)→辦理水電煤過戶→收樓(物業(yè)過戶)


房東有房貸尚未還清就想把房子賣掉,在現(xiàn)實(shí)中這是很常見的,就上述的交易流程,買家正常支付首付的時(shí)間是交易過戶當(dāng)天,而交易過戶的前提必需是賣方已經(jīng)結(jié)清房貸并解除抵押登記,如果買家用購房款先幫房東還清房貸,那么就會(huì)增加二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),具體的風(fēng)險(xiǎn)有如下3點(diǎn):


1、買家把錢轉(zhuǎn)到還款賬戶以后,賣方私自挪用資金作其他用途了,怎么辦?還貸款的錢是打在賣方私人的還款賬戶之內(nèi),這時(shí)候如果賣方急用錢,把錢轉(zhuǎn)了出來并且花光,那么房子的貸款還是沒有還清,過不了戶,最后只能再次協(xié)商如何結(jié)清房貸的問題,或者直接上法院解決。


2、賣方的債務(wù)情況,買家是無法查得很清楚的,如果把房貸結(jié)清了以后,賣方還有其他的債務(wù),房子再次被抵押甚至被查封,怎么辦?哎!有的人說先查一查賣方的征信不就行了嗎?其實(shí)也沒用,私人借款的那種貸款是不會(huì)顯示在征信里面的。


3、買家?guī)兔Y(jié)清房貸以后,如果房子因?yàn)楦鞣N原因過不了戶,怎么辦?比如:房東突然反悔,不想賣了!比如:出現(xiàn)一些天災(zāi)人禍,房東突然沒了!再比如:有樓市政策變動(dòng),交易要取消了。


因此,購房者用錢先給房東還貸,實(shí)際上是方便了房東,增加了自己的風(fēng)險(xiǎn)。


那么正確的處理方法應(yīng)該如何做呢?


首先最好的處理方式當(dāng)然是房東可以自己結(jié)清房貸了,如果房東沒有能力結(jié)清,那么可以要求房東找第三方墊資公司幫忙結(jié)清,但是在結(jié)清房貸到過戶這期間可能會(huì)產(chǎn)生一些利息,買賣雙方可以協(xié)商如何承擔(dān)這些費(fèi)用,如果買家是按揭付款的,有部分銀行還可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。