在計(jì)算貸款利息的時(shí)候,記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息,這樣的話大家在選在貸款方式的時(shí)候需要慎重考慮覺得選擇什么方式,這個(gè)都是跟自己相關(guān)的,根據(jù)實(shí)際情況來決定。
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、升值空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現(xiàn)房,而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款,沒有嚴(yán)重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人,必須要有穩(wěn)定的收入??梢员WC在歸還已有貸款的前提下,按時(shí)歸還新增貸款;
5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行,與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時(shí),銀行還會(huì)要求借款人,按照規(guī)定辦理保險(xiǎn);
7、辦理二次抵押貸款時(shí),往往需要首次貸款,已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。例如中國(guó)銀行的要求是在2年。
房屋抵押貸款流程?
1、貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房屋抵押貸款年限?
房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。長(zhǎng)貸款10年,可根據(jù)個(gè)人情況作調(diào)整。如果你的個(gè)人信譽(yù)等條件都比較好的話,是可以貸款20-30年的,但原則上是不會(huì)超過30年。