同是貸款買房，公積金貸款要比商業(yè)貸款省不少錢，尤其是在深圳，一套貸款多的房子，僅利息都能省個(gè)幾十萬(wàn)，公積金貸款這么劃算，那直接申請(qǐng)公積金貸款就好了?。〉?，公積金貸款需要滿足條件才能申請(qǐng)，有可能買房的時(shí)候尚未滿足條件；有可能是繳存年限太短，貸款額度不夠；也有可能是買房時(shí)開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款......反正，不能直接使用公積金貸款的原因很多，相較之下，商業(yè)貸款就非常寬松，可長(zhǎng)期下來(lái)，高昂的利息又確實(shí)是一股不小的壓力，到這時(shí)候，我們還有一個(gè)選擇就是：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”。
商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。
商轉(zhuǎn)公具體要滿足哪些條件呢？
1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清。
2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。
4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。
5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。
6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。
7、申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押)。
8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
注：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人；除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，也就是說(shuō)，除了以上的關(guān)系外，其他任何關(guān)系都不能作為共同申請(qǐng)人，只能一個(gè)人申請(qǐng)。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，要準(zhǔn)備的資料有哪些呢？
1、公積金聯(lián)名卡（原件）；
2、有效身份證明（原件＋兩份復(fù)印件）；
3、結(jié)婚證（原件＋一份復(fù)印件，已婚職工所需提供材料，未婚無(wú)需提供此材料）；
4、二手房買賣合同（復(fù)印件＋蓋銀行章，原《二手房買賣合同》為原所購(gòu)住房為存量商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無(wú)需提供)；
5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件＋蓋銀行章，原所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）（原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房以及原所購(gòu)住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)；
6、借款抵押合同（原件＋一份復(fù)印件，準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料）；
7、貸款支付證明（原件＋一份復(fù)印件，原貸款借款借據(jù)、支付憑證，提供任意一樣即可）；
8、貸款、還款證明（原件各一份，至少包括近12期記錄，同時(shí)準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)＋還款計(jì)劃）；
9、抵押相關(guān)證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件＋房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明＋抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告，抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告要在30天以內(nèi)出具的才算有效）；
10、關(guān)系證明，戶口簿（原件及一份復(fù)印件）/ 直系親屬關(guān)系證明（原件），戶口簿須能證明主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(父母)相互關(guān)系；直系親屬關(guān)系證明由公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具；
11、還款賬戶，（原件＋一份復(fù)印件，受托銀行借記卡、存折提供任意一樣即可）。
條件都滿足了，材料也都準(zhǔn)備好了，怎樣申請(qǐng)呢？
1、網(wǎng)上預(yù)約，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人登錄深圳市住房公積金管理中心（網(wǎng)址：http://www.szzfgjj.com/）——（憑數(shù)字證書(shū)/秘鑰）登陸辦事大廳——點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”，預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)——申報(bào)貸款信息。
2、遞交貸款申請(qǐng)，受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)；
3、等待審批，管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。
4、業(yè)務(wù)辦結(jié)，借款人與受托銀行簽訂合同，借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清、并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)后，受托銀行將發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人領(lǐng)取資料，業(yè)務(wù)辦結(jié)。
是不是覺(jué)得辦理“商轉(zhuǎn)公”很麻煩呢？但是想到辦理成功后能省一大筆錢，這樣是不是感覺(jué)輕松了很多呢？