對于一般家庭來說，房子應該屬于家里最大的資產了，但如今，要想買房，多數都是通過貸款辦理的，所以，在出現(xiàn)資金困難的時候，房屋抵押貸款幫助大家解決資金問題，所以，今天森強金融小編著重介紹的就是有貸款的房子可以抵押貸款嗎？


有貸款的房子可以抵押貸款嗎？




以小編多年的行業(yè)經驗來看，這種情況通常是可以再次申請抵押貸款的，在行業(yè)中叫為“二押”，也就是二次抵押貸款，只不過整個貸款手續(xù)要比正常的全款房抵押貸款更復雜一些。


一、有貸款的房子可以抵押貸款嗎?


有房貸的房子如果想二次抵押，具體的操作方法是先墊資贖樓，把紅本贖出，再辦理正常的房產抵押貸款手續(xù)。墊資一般可以找擔保公司辦理，等拿到房產證之后再重新辦理貸款，然后一部分資金用來還擔保公司，而剩余的一部分就可以自己規(guī)劃使用了。


除了這種方式之外，其實還有另一種情況是如果辦理房貸的銀行能夠辦理二次抵押貸款，則二押就可以直接在同一家銀行辦理。不過二次抵押的貸款金額不高，而且前提就是抵押的房產需要有一定的升值空間，否則銀行是不會通過你的貸款申請的。


通常能夠在同一家銀行辦理二次抵押貸款的銀行有工商銀行和招商銀行。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行不僅能夠辦理二次抵押貸款，且第一次抵押貸款不在同一家銀行也可以辦理。


另外，銀行二次抵押貸款的門檻比較高，因此需要借款人有良好的信用記錄、穩(wěn)定的工作和經濟收入，具備相應的還款能力才可以辦理。


二、哪些房產不能抵押貸款?


1、必須是沒有任何抵押和沒有貸款的財產。如果房產抵押或房產處于抵押狀態(tài)，銀行已經擁有房產的權利，借款人抵押房產。銀行是不允許的。由于兩家銀行不能同時擁有房產權，借款人不能使用抵押貸款向銀行申請貸款。


2、在公屋中有兩宗已在公屋購買的個案。有兩種情況不能適用抵押貸款。一個是購買的公共住房，不能提供購買合同或購買協(xié)議，因為如果購買合同中有條款，原單位具有優(yōu)先購買權。銀行無法取得其權利，因此銀行無法經營房產的抵押貸款;另一個是中央送貨室，不能提供購買公共住房中央送貨上市證明，因為這樣的財產不能上市交易，不可能經營業(yè)務。


3、不到五年的經濟適用住房。搬遷住房是政府的經濟適用房之一，一般根據經濟適用房管理，或其住房的性質歸功于經濟適用房。根據國家政策，不允許上市和交易不到五年的經濟適用房，也不可能申請抵押貸款。


4、沒有房地產許可證的小房產。對于小產權，如果房產者沒有獲得房產證，他們只有權使用房產，并沒有獲得房產的所有權證，所以這種財產不能上市交易。不可能去建設委員會進行抵押，更不可能申請抵押貸款。（圖片均來源于網絡，若侵權請及時聯(lián)系，我們將第一時間刪除）