倫敦房產(chǎn)市場正在蓬勃發(fā)展，展望未來二、三十年，倫敦城的樓盤將會(huì)如雨后春筍一樣拔地而起。眼下正是投資倫敦房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)，但英城置業(yè)在接觸客戶的過程中發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)者，包括初次購房者，卻因?yàn)橘Y金問題遲遲沒有出手，白白錯(cuò)過了一些投資回報(bào)相當(dāng)高的樓盤。

“購房援助計(jì)劃”

英國政府為刺激房產(chǎn)投資，今年年初出臺(tái)了“購房援助計(jì)劃”，針對(duì)資金不足，但有潛在購房能力的消費(fèi)者。英國此項(xiàng)政策專門面對(duì)首次購房者，或者為已經(jīng)擁有房產(chǎn)、但想升級(jí)住房的人士提供幫助。

具體細(xì)節(jié)為：對(duì)購買房產(chǎn)價(jià)值不超過60萬英鎊、首付在5-20%之間的購房者，英國政府可提供房產(chǎn)總價(jià)20%的借貸。前五年免息，五年后支付1.75%的年息。

“購房援助計(jì)劃”共有四項(xiàng)不同的購房政策，包括“凈值貸款”、“共有產(chǎn)權(quán)”、“新買”、“按揭擔(dān)保”，可滿足不同申請(qǐng)者需求。英國政府將于2014年1月起，為最低支付5%首付的購房者提供“按揭擔(dān)保”。

數(shù)據(jù)顯示，“購房援助計(jì)劃”自今年4月1日實(shí)施以來，平均每周約有500人向政府提交申請(qǐng)，申請(qǐng)人數(shù)預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)增長。

“購房援助計(jì)劃”無疑幫助很多購房者克服了資金問題，也直接刺激了地產(chǎn)開發(fā)商在未來幾年內(nèi)加快開發(fā)新項(xiàng)目的步伐，從而保證倫敦房產(chǎn)的供求平衡。部分倫敦的地產(chǎn)開發(fā)商今年內(nèi)完全竣工的樓盤同比前兩年將增長20%。

哪些華人可以申請(qǐng)“購房援助”？

英國政府規(guī)定，申請(qǐng)人必須是英國公民，或是在英國境內(nèi)的合法居民。

因此，在英國擁有合法居留身份的華人有資格申請(qǐng)?jiān)撚?jì)劃，并且能夠自主選擇適合自身的購房援助政策。然而，那些來到英國留學(xué)的華人或剛剛畢業(yè)留英工作的華人，還不能申請(qǐng)?jiān)撛?/p>

由此可見，對(duì)于廣大的中國潛在買家而言，身份是申請(qǐng)“購房援助”最大的障礙。同時(shí)，“購房援助計(jì)劃”存在一定的局限性。受惠于援助計(jì)劃的房產(chǎn)必須是新建成的樓盤，該計(jì)劃不適用于購買樓花(編輯注：樓花為尚未竣工即推向市場銷售的預(yù)售商品房)，且所購買的房產(chǎn)價(jià)值均不得超過60萬英鎊。

通過援助計(jì)劃購買的房產(chǎn)，買家必須自身居住或轉(zhuǎn)手出售，不得用于出租。

普通貸款按揭

對(duì)于不是英國公民或沒有永久居民身份的中國人，包括在英華人和來自中國國內(nèi)的投資者，可以通過銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款按揭。一般來說，對(duì)于留英工作的申請(qǐng)者，銀行通過審核后會(huì)提供約為申請(qǐng)人年收入5倍的貸款。部分銀行亦接受不在英國居住的境外人士貸款，比如來自中國國內(nèi)、不在英國生活的房產(chǎn)投資者，也可以向銀行提交貸款申請(qǐng)。

英國房屋貸款一般分為兩種類型：自住房產(chǎn)按揭貸款和投資租賃房產(chǎn)貸款。貸款的比例和利息會(huì)因房產(chǎn)價(jià)值、貸款類型而有所不同。

貸款經(jīng)紀(jì)人在買房中的作用

在英國申請(qǐng)住房貸款有兩種途徑，一是購房者本人直接向銀行提交申請(qǐng)，二是透過貸款經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)貸款。像保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣，貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)為客戶向多家銀行或金融公司詢價(jià)，比較各家的貸款套餐，為客戶找到一個(gè)最佳利率。貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)客戶的經(jīng)濟(jì)狀況，為客戶計(jì)算各種復(fù)雜的利率，并解釋給客戶聽，直接減少了購房者親自與銀行交涉的麻煩。同時(shí)，由經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)房貸，通常能在最短時(shí)間內(nèi)獲得銀行審批。

巧用英國政府和當(dāng)?shù)劂y行的政策，可以獲得好的投資回報(bào)。例如，巧用銀行的自住房產(chǎn)按揭貸款和投資租賃房產(chǎn)貸款，可將有限資金合理分配，有效投資。

為保證正確投資，穩(wěn)坐收益，購房者除了要了解相關(guān)的金融信息，更有必要委托專業(yè)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。好的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)客戶的情況提出購房方案，讓消費(fèi)者少走彎路，減少損失。