2021年10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆除中心公布了貸款市場報價利率（LPR）。
此次LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR 為4.65%。
自此，LPR已連續(xù)18個月：“按兵不動”。
基準(zhǔn)未變，但落實到各大城市，情況卻大不相同。
要知道，2021年的房貸額度普遍都處于緊張狀態(tài)。
變動具體圍繞兩點：
①房貸利率上調(diào)
②房貸放款時間加長
2021年上半年甚至下半年開頭，眾多熱點城市都出現(xiàn)了房貸利率上漲、房貸周期延長的現(xiàn)象。
據(jù)了解，正常情況下，銀行的放款周期都在1個月左右。
而許多熱點城市的放貸周期至少都在3個月左右，甚至還有多家銀行出現(xiàn)放貸周期無法確定的情況。
更不用提并不景氣的二手房市場，過去還被爆出了二手房停貸的風(fēng)波！
LPR不動，房貸利率就穩(wěn)了嗎？
據(jù)貝殼研究院10月監(jiān)測的90城主流首套/二套房貸利率調(diào)查來看，全國房貸利率整體呈下調(diào)趨勢。
主流房貸利率指統(tǒng)計期內(nèi)房貸成交最集中的利率點位。
90城首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。
自第二季度以來，住房信貸環(huán)境持續(xù)收緊，直接影響新房與二手房市場，并拉低二手房市場預(yù)期。
10月，90城中有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。
其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。
在放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，與上月相比，時間有所延長。
但從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。
未來，全國方面下，預(yù)計房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，放款周期也將有所縮短。
住房信貸方面有望回歸正常，首套置業(yè)及買一換一的改善客群也能得到更大的保障。
那么哈爾濱的情況如何呢？
來看看哈爾濱7月與9月的LPR數(shù)據(jù)對比。
依舊為首套LPR+30bp(4.95%),二套LPR+60bp(5.25%)。
7月，哈爾濱只有4家銀行利率首套利率上漲，其余全部呈不變或下降趨勢。
而截至到9月，又出現(xiàn)了新的變動。
哈爾濱二套房貸利率上漲的銀行有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行，上漲基點較7月來看在5-30BP不等。
其中，首套房貸利率最高的是浦發(fā)銀行，為5.25%。
二套房貸利率最高的是民生銀行和廣發(fā)銀行，已達(dá)到5.4%。
不得不說，房貸利率上漲，購房者購房成本增加，最終將會抑制部分購房者的購房需求。
房貸市場會一直這么艱難嗎？
答案是，不會。
在10月15日，人民銀行召開的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，鄒瀾司長針對“央行有可能對房地產(chǎn)信貸管理暫時放松嗎？”的問題做出了回應(yīng)。
從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。
其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。
房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
一個簡單明了的信號：預(yù)計四季度，房價回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)性改善。
從貝殼研究院的90城數(shù)據(jù)上也可以看到，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。
未來，“維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”仍舊是房地產(chǎn)市場最穩(wěn)的基調(diào)。