01 婚前買(mǎi)房，婚后還貸，離婚時(shí)如何分割？
我國(guó)《民法典婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
02 對(duì)另一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償如何計(jì)算？
對(duì)另一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，實(shí)踐審判中各地法院做法不一，計(jì)算結(jié)果差異較大。最高法民一庭指出：夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相應(yīng)增值部分的數(shù)額=夫妻共同還貸部分×不動(dòng)產(chǎn)升值率。所謂的不動(dòng)產(chǎn)升值率，是指用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)值除以不動(dòng)產(chǎn)成本。不動(dòng)產(chǎn)成本包括購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等）。比較通用的算法是：補(bǔ)償款=房屋評(píng)估現(xiàn)值÷（結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用）×共同歸還貸款部分÷2。
值得一提的是，最高法民一庭吳曉芳法官也在《民事審判指導(dǎo)與參考》總第65期指出，還貸及增值部分的計(jì)算時(shí)應(yīng)注意兩點(diǎn)：一是離婚時(shí)貸款尚未清償完畢，只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長(zhǎng)達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果；二是一方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才結(jié)婚的情形，計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
03 婚前首付買(mǎi)房，登記自己名下，如果婚前還完貸款，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
一方婚前簽訂購(gòu)房合同，支付首付款，登記自己名下，如果婚前將貸款還清，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無(wú)關(guān)。從涉案房屋的出資情況，完全由登記一方個(gè)人出資，應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果另一方婚前有參與還貸出資部分，應(yīng)提供銀行流水、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，對(duì)于該部分的款項(xiàng)及相應(yīng)增值部分，也可以對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
04 婚前首付買(mǎi)房，登記自己名下，如果婚后出資方父母代為還清貸款，如何分割？