~哈爾濱首套房商貸利率最低已是4.25%,個人公積金貸款利率最低是3.2%,這已經(jīng)是史上超低貸款利率,此時絕對是年輕剛需最佳購買時機。
~哈爾濱房價已經(jīng)連續(xù)降低,你指望再降價,本人覺得已不可能,以哈爾濱的財政情況,是不可能降低土地出讓金的,但是建筑材料、人工費用、建筑成本卻都在漲。如果你非認為哈爾濱還能降,那請你再等等。
~有人說你看哈爾濱人口已跌破1000萬,但是你仔細想,哈爾濱九區(qū)九縣(市),走的多是哪的人,哈爾濱主城區(qū)還是超過500萬,我們看房價是不是看道里、松北、南崗等主城區(qū),你會看通河、依蘭嗎?而且縣城的房價也不會再降至3000啊。
~有人說哈爾濱房子不如南方城市的房子,聽好了我說的是剛需者,你在哈爾濱工作了,你是不是怎么也得有一套住房。而且你要知道哈爾濱房價也低啊,你用20-30萬在哈爾濱可以當首付,用160萬能全款買到高質(zhì)量洋房,但是20萬不用說在北上廣深,就是在南京、武漢、成都、杭州你甚至買不到停車位,160萬甚至不夠首付。哈爾濱壓力是極小的。
~在當前經(jīng)濟困難大環(huán)境下,各國央行都在大量印鈔,通貨膨脹再所難免,如果手里有點閑錢,你存在銀行就是等著貶值,不如拿出來買房,最后最起碼剩下房子,還可能用房子抵壓貸款。但是100萬放手里,你說能干啥,要好一點城市,算是窮人,但在哈爾濱還是不錯的。
~幾方面建議吧,買房首先還是選好位置,宏觀大區(qū)域我認為重點考慮群力東區(qū)和西區(qū)、松北環(huán)西和中部、哈西等板塊,但是如果綜合單位、父母和環(huán)境等,也可考慮道外、香坊等老城區(qū)。中觀上你要考慮好距離單位遠近、地鐵附近,考慮好未來孩子上小學和初中,微觀上你要考慮好樓盤,一般選大開發(fā)商、大樓盤、環(huán)境佳、物業(yè)好。其次考慮好資金,你要是有錢,建議買品質(zhì)佳的洋房,好位置、價格還算可以的,要是缺錢,考慮二手房、高層建筑、位置差一點的,但也要考慮學校和交通,但無論如何都要能少首付就少首付,能貸年頭多些就年頭多些,能公積金不商貸,同時要考慮好停車位,除非你真的混的啥都不是,一般人都會買到車,停車是不得不可慮的一件事情,有停車位你會發(fā)現(xiàn)你就幸福不少。還有,能買現(xiàn)房買現(xiàn)房,盡量不買期房,血淋淋的教訓(xùn)。另外,沒房之前還是別買車了。切記,要是住一定不要買公寓,除非你要做生意,別圖意價格低。
還有一個好的建議,可以考慮二手房,質(zhì)量好、口碑好的小區(qū),有些房主急著出售,裝修比較好的,我想一可以講價,二是非常省事兒的。裝修是很麻煩的事情,你裝的也不一定比人家好。但是這就要考驗?zāi)愕难酃夂瓦\氣了。