作者：子非魚(yú)過(guò)去四個(gè)月，上百個(gè)城市開(kāi)啟了救市模式，僅5月份至今，就有30個(gè)城市或放松調(diào)控，或給予優(yōu)惠鼓勵(lì)購(gòu)房。
效果如何，托起來(lái)了嗎？
答案顯然是否定的。
之前本號(hào)已經(jīng)給出了銷量數(shù)據(jù)，比如克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企4月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴(kuò)大，且處于近年來(lái)單月業(yè)績(jī)同比降幅的最高水平。
再比如主要城市中，絕大多數(shù)城市的新房銷量依舊在歷史低位，環(huán)比和同比仍在下跌，且跌幅不少仍在擴(kuò)大。
最新央行公布了4月份金融數(shù)據(jù)報(bào)告，其中關(guān)于房貸的數(shù)據(jù)，再一次坐實(shí)了當(dāng)下樓市托不起來(lái)，依舊在躺平的事實(shí)。
央行公布的4月份金融數(shù)據(jù)顯示：
4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。
住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元，同比少增1569億元。
4月份住房貸款減少了605億元，這是繼今年2月份公布房貸減少以來(lái)，連續(xù)三個(gè)月持續(xù)減少。
2月份購(gòu)房貸款減少，是過(guò)去十五年來(lái)首次發(fā)生的事情，而2月份至今連續(xù)三個(gè)月購(gòu)房貸款持續(xù)減少，更是難得一見(jiàn)的場(chǎng)景。
這只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：
當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，的確冷到了一定程度，到了緊要關(guān)頭。
所謂不破不立，去沉珂需要猛藥。
所以我們能看到，在4月29日召開(kāi)的重要會(huì)議上，管理層明確提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。
這一表態(tài)是對(duì)各城市一季度各種救市措施的肯定，也是在鼓勵(lì)需要救市的城市，繼續(xù)發(fā)布政策，加大力度救市。
業(yè)內(nèi)很多人士認(rèn)為，如果說(shuō)從去年四季度至今年一季度，宏觀層面上對(duì)樓市的友好態(tài)度，只能算是口惠而實(shí)不至（只是態(tài)度友好，市場(chǎng)的資金除了對(duì)個(gè)人住房放款放松外，資金整體對(duì)樓市還是偏嚴(yán)厲，而且貨幣供應(yīng)也沒(méi)有實(shí)質(zhì)提速），那么這句話之后，官方對(duì)于樓市，將進(jìn)入口惠實(shí)質(zhì)階段。
從5月份至今發(fā)生的事情來(lái)看，確實(shí)有那么點(diǎn)意思。
重要會(huì)議之后，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多個(gè)國(guó)家部門(mén)發(fā)布新聞通稿，學(xué)習(xí)會(huì)議精神，表示給予樓市資金和金融支持。
再之后，越來(lái)越多的城市開(kāi)足了馬力，救市不再含蓄。比如南京、蘇州直接將非戶籍人口社保要求從兩年壓縮至6個(gè)月，沈陽(yáng)直接放開(kāi)了限購(gòu)，非戶籍人口購(gòu)房，不需要任何條件。
一向被視作樓市調(diào)控標(biāo)兵的長(zhǎng)沙，一周內(nèi)兩次救市，尤其是最近的一次，直接提出了“以租換購(gòu)”模式，也就原本有多套房子的家庭，隨時(shí)可以把名下的二手房“盤(pán)活做租賃住房”，進(jìn)而獲得一張、甚至兩張全新的“房票”。
過(guò)去半個(gè)月，平均幾乎每天有三四個(gè)城市開(kāi)啟救市模式，且力度一個(gè)比一個(gè)大，想法一個(gè)比一個(gè)奇特。
口惠實(shí)質(zhì)的另一個(gè)佐證數(shù)據(jù)是，央行最新披露的數(shù)據(jù)顯示，M2增速時(shí)隔14個(gè)月，重回兩位數(shù)。
根據(jù)央行最新發(fā)布的4月份金融數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，4月末，廣義貨幣(M2)余額249.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。
這是繼2021年2月份以來(lái)，時(shí)隔14個(gè)月，M2增速重回兩位數(shù)。
M2就是廣義貨幣，它的增速，可以理解為印鈔速度。
上一輪樓市大牛期間，除了降準(zhǔn)、降息、去庫(kù)存、貨幣棚改推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲外，還有一個(gè)重要因素，就是印鈔速度持續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)帶來(lái)的貨幣貶值，推動(dòng)包括房子在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格上漲。
房子長(zhǎng)期作為資金的蓄水池，最容易受貨幣供應(yīng)推動(dòng)，所以房子也被視作通脹的承載物。
?2019年，在樓市大調(diào)控的背景下，M2增速回到了個(gè)位數(shù)（10%以下），2020年因?yàn)橐咔?，增速再次回到兩位?shù)。
2021年初，由于經(jīng)濟(jì)快速反彈，M2增速再次回到了個(gè)位數(shù)，直至現(xiàn)在，重回兩位數(shù)。
從廣義貨幣增速可以看到，如果不是非走這一步不可，管理層一般都不會(huì)讓M2增速達(dá)到兩位數(shù)，畢竟通脹會(huì)明顯引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格上漲，在當(dāng)下疫情影響很多人收入的背景下，會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距，加劇民眾焦慮。
兩害相權(quán)取其輕。當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍比較大，全球疫情持續(xù)，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)仍存在較大不確定性，而疫情和戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的輸入型通脹壓力和產(chǎn)業(yè)鏈壓力以及出口壓力，更加大了經(jīng)濟(jì)的不確定性。
再加上當(dāng)下樓市持續(xù)低迷。
市場(chǎng)對(duì)于M2重回兩位數(shù)，早有心理準(zhǔn)備。
畢竟，很多問(wèn)題可以在發(fā)展中解決，而一旦發(fā)展出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響就業(yè)和民生，就業(yè)和民生才是最大的任務(wù)。
5月13日召開(kāi)的重要會(huì)議上，官方再次明確，財(cái)政、貨幣政策要以就業(yè)優(yōu)先為導(dǎo)向，退減稅、緩繳社保費(fèi)、降低融資成本等措施，都著力指向穩(wěn)市場(chǎng)主體穩(wěn)崗位穩(wěn)就業(yè)，以?；久裆?、穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)。要進(jìn)一步研究運(yùn)用多種政策工具，調(diào)動(dòng)地方積極性并壓實(shí)責(zé)任，切實(shí)穩(wěn)崗位穩(wěn)就業(yè)。
言語(yǔ)之間釋放信息，你細(xì)品就能明白。
當(dāng)下管理層正在想盡一切辦法保就業(yè)、保民生、保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。只有這三者穩(wěn)定，才是國(guó)家最大的安全墊。
而最好的方法，便是適當(dāng)打開(kāi)貨幣閘門(mén)，增強(qiáng)市場(chǎng)上的貨幣流動(dòng)性，如此才能促進(jìn)消費(fèi)、促進(jìn)投資，穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市。?