貸款買房如何降低成本

貸款買房如何降低成本？當(dāng)下貸款買房已經(jīng)成為主流，雖然央行已經(jīng)數(shù)次降息，但是相比較不斷上漲的房價和漲幅緩慢的工資，貸款購房的壓力對每個人而言還是很大的。那么，貸款買房如何降低成本？

貨比三家

雖然各商業(yè)銀行的貸款基準(zhǔn)利率是以央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，但實際利率會根據(jù)借款人的具體情況，在國家規(guī)定的貸款利率浮動范圍內(nèi)調(diào)整，也就是說，各銀行執(zhí)行的實際利率有差異。如果你想節(jié)約貸款成本，首先要從貸款利率下手，而哪家銀行貸款利率低，就需要你“貨比三家”了。

提供抵（質(zhì)）押物作擔(dān)保

盡管有一種貸款叫“無抵押貸款”，但接觸過的朋友都知道，此項貸款利率比抵押貸款利率高，所以申請貸款的時候，名下有合適抵（質(zhì)）押物的，不妨拿出來，降低銀行的信貸風(fēng)險，從而獲得貸款優(yōu)惠利率。

確定合理的貸款額度、期限

我們先來看看貸款基準(zhǔn)利率表：

從上表中，可以看出：期限越長，貸款利率越高。相應(yīng)地，貸款額度越高，貸款利息支出也越多。所以，申請貸款時，借款人應(yīng)結(jié)合自己的實際情況，確定出合理的貸款額度與期限，切勿盲目申貸。

選對還款方式

選擇貸款還款方式，很多人對此不以為然，然后隨便選一個就完事，對于這種做法，筆者只想說：活該你花錢！事實上，不同還款方式下，支出的貸款總利息是不一樣的，比如等額本息與等額本金，若選擇后者，那么你支出的總利息將少于前者。所以，選擇還款方式一定要謹(jǐn)慎對待，最好自己計算一下成本，再考慮選哪種方式還款。

延伸閱讀：貸前調(diào)查的法律內(nèi)容

1.關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗。

2.關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

3.關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本帳戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負(fù)債比例是否符合貸款人的要求。

4.關(guān)于擔(dān)保對于保證擔(dān)保的，對擔(dān)保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調(diào)查。

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