春節(jié)期間,全國樓市怎么樣呢?一個字:火!火!火!主要是返鄉(xiāng)大軍為樓市注入新的活力……某些地方的樓盤售樓部都沒有放假,有工作人員留守值班接待過年期間看房的客戶。
回首2017年,受調(diào)控影響,購房者快憋出了內(nèi)傷,地產(chǎn)營銷人都憋成了佛系青年,很多準(zhǔn)備買房的剛需們坐不住了,原因很簡單“去年沒買房,今年買地王”。
隨著17年的樓市庫存去化,在2018年,更多的地王項目進(jìn)入市場,房屋建筑成本增加,房源銷售價格也隨之增加。
多數(shù)金融專家覺得2018年房價大跌大漲的可能性不大,或者說至少近幾年樓市還崩不了盤,所以,2018年我們別幻想房價大漲,也別幻想房價會崩盤,這些都不可能。
總的來說,小漲的概率很大,不過,2018年樓市的關(guān)鍵詞還是“穩(wěn)”!當(dāng)然了,這些話大家都看了很多,也聽了很多了吧,那么,2018年,你打算買房嗎?
如果你有這個打算,那么,該出手時就出手,別等了!猶豫一下,就是金錢的損失,這不,又有一個地方剛剛上調(diào)房貸利率了,就是河北省,首套上浮5%-10%,二套上浮20%。
雖然說2018年一開年這放款加速了,可是這利率集體噌噌噌上漲,不止河北省,廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%,深圳有兩家銀行上浮20%。
也就是說,100萬首房貸利息最多上浮27萬,剛需們傷不起,同時,也嚇退一批“炒房者”……算下來,每月房貸要還的更多了。
2018年,還有一種說法:“十年一周期”,有網(wǎng)友認(rèn)為2018年是樓市一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點,從1998年到2008年,這是房地產(chǎn)一個快速發(fā)展的十年,直到2008年的時候,房地產(chǎn)因受金融危機影響陷入低迷,房價有所回落;
而從2008年到2018年又是一個房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年周期,再加上現(xiàn)在經(jīng)濟也不景氣,所以他們認(rèn)為房價有很大可能會大幅度回落,你們認(rèn)同這種說法嗎?
還有人說昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),一線城市房價近3年來首現(xiàn)負(fù)增長,房價停漲,甚至下滑!說明了什么?
另外,15個熱點城市中的11個價格低于上年同期水平;一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降,二三線城市漲幅回落,又說明了什么?
其實,我想說,一月份表現(xiàn)不理想很正常,因為1月份是淡季,事實上,早在去年八九月份,一線城市的新房價格就曾全面停漲過,然而,之后10月又環(huán)比上漲,緊接著,11月停漲局面又重現(xiàn),這只是一種延續(xù)。
就算房價停漲,甚至下滑,但是還是買不起,這也是事實,說實話,不管是10年前,還是1年前,買房的人從來沒有虧過,有些炒房者漲價不一定能賺錢,何況是下跌。
2018年或許不是最好的買房時機,但至少不壞,盡管全國各地銀行房貸利率上調(diào)10%-20%,對比2014年之前,2015年-2018年房貸利率依然是過去20年以來歷史最低水平。
因此,不要等下去了,剛需與改善的購房者,現(xiàn)在如有條件就資格有經(jīng)濟能力,你就拼命的買房,肯定是不會錯的,如果還是傻傻的等待,最后必定要后悔。
不要等什么利率下調(diào),等什么調(diào)控降房價,等什么租購并舉制度,等什么租賃房、什么共有產(chǎn)權(quán)房、什么公租房,等什么房地產(chǎn)稅開征,等什么長效機制出套,這些都是安慰買不起房的人,年輕人,買房趁現(xiàn)在,有條件趕緊買房!