降息預(yù)期落空！

1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，LPR之所以連續(xù)3個(gè)月按兵不動(dòng)，主要受兩方面因素影響，一是定價(jià)基礎(chǔ)MLF利率沒(méi)有變化，二是近期降準(zhǔn)等舉措仍沒(méi)有使銀行達(dá)到點(diǎn)差壓降5BP的最小步長(zhǎng)。

但反過(guò)來(lái)看，這也意味著，LPR仍有下調(diào)空間。一方面，近期金融仍然在持續(xù)合理讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低綜合融資成本；另一方面，近期房貸利率確實(shí)有所下調(diào)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，103城主流首套房貸利率和二套利率均創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低。

樓市走弱，未來(lái)可能會(huì)有更多城市的銀行將根據(jù)市場(chǎng)供需變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，下調(diào)房貸利率。暨南大學(xué)特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長(zhǎng)王波博士認(rèn)為：作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要金融手段，房貸利率的松緊可以直接反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)的冷暖，多城下調(diào)房貸利率，說(shuō)明樓市復(fù)蘇的號(hào)角已吹響。

82城主流房貸利率下調(diào)有人省了近9萬(wàn)

樓市，向來(lái)是信心比黃金重要。

今年以來(lái)，樓市松綁政策接踵而至。

直接發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降首付低至20%、提高公積金貸款額度……

房貸利率也下降了。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市中有82城下調(diào)房貸利率，主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%。

各地銀行放貸速度明顯提升，放款周期比高峰期縮短了一個(gè)月。

浙江紹興有位李女士，年前準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，銀行房貸利率報(bào)價(jià)5.7%，幾經(jīng)猶豫最終沒(méi)有簽字。最近，紹興房貸利率最低降至5.05%，與年前相比，累計(jì)可少還約8.7萬(wàn)利息。按照李女士“貸款100萬(wàn)、20年等額本息”的貸款方案計(jì)算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計(jì)還款約167.8萬(wàn)?，F(xiàn)在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計(jì)還款約159.1萬(wàn)，一共可少還約8.7萬(wàn)利息。

4月14日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示：3月以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

如此大范圍降準(zhǔn)降息，對(duì)樓市有什么影響？王波博士認(rèn)為，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，如果降準(zhǔn)降息出現(xiàn)的次數(shù)超過(guò)5-6次，樓市就會(huì)明顯回暖。去年7月和12月，央行先后兩次全面降準(zhǔn)，今年1月下調(diào)5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降準(zhǔn)，市場(chǎng)行情將有明顯回升。確實(shí)，下調(diào)房貸利率，將在一定程度上重振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步鼓勵(lì)并且釋放出更多合理住房需求，讓購(gòu)房者更愿意貸款買(mǎi)房。退一步說(shuō)，“個(gè)人住房按揭貸款作為銀行最賺錢(qián)、壞賬率最低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在的利息對(duì)普通剛需來(lái)講，確實(shí)不低了，該要再降降了”。

大灣區(qū)最新房貸利率匯總

深圳首套最低4.9%

大灣區(qū)各城房貸利率，最近又有哪些變化？以四大行為參考，深圳堪稱(chēng)大灣區(qū)房貸利率最低的城市，首套穩(wěn)定在4.9%，二套穩(wěn)定在5.2%；肇慶則是大灣區(qū)房貸利率最高的城市，無(wú)論是首套還是二套，房貸利率普遍在6%上下浮動(dòng)。

中國(guó)銀行首套房貸利率在4.9%-6.125%之間，二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.9%之間，二套房貸利率在5.2%-6.125%之間。工商銀行首套房貸利率在4.9%-6.12%之間，二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。建設(shè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.88%之間，二套房貸利率在5.2%-6.13%之間。

更新時(shí)間：4月15日

| 廣州

廣州主流首套利率在4.9%-5.4%之間，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之間。

| 深圳深圳目前房貸利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5個(gè)工作日內(nèi)審批完成，額度寬松。

| 東莞

東莞主流銀行利率首套在4.9-5.7%之間，二套在5.2-5.9之間%。

| 佛山

佛山目前首套房貸利率在4.6%-5.4%之間，二套房貸利率在5.2%-5.6%之間。

| 珠海

珠海15家主流銀行中，首套房利率主流是5.0%，最高5.1%；二套房貸利率普遍是5.2%，最高5.3%。

| 中山中山首套房貸利率在4.6%-5.7%之間，二套房貸利率在5.2%-5.7%之間。

| 惠州

惠州首套在5.1%-5.5%之間，二套在5.3%-5.5%之間，放款周期大部分在3個(gè)月以?xún)?nèi)，超半數(shù)銀行不再設(shè)置貸款附加條件。

寫(xiě)在最后：

房地產(chǎn)短期看金融和政策，中期看經(jīng)濟(jì)和土地，長(zhǎng)期看規(guī)劃和人口。

政策寬松疊加利率下降，利好剛需的買(mǎi)房窗口期真的來(lái)了。

但也要提高警惕，部分供應(yīng)量過(guò)剩地區(qū)，以及高負(fù)債壓頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商，都是不確定因素，都有可能成為買(mǎi)房路上的坑。