找不到工作的阿莎,又回來上班。
她說:工資可以不要,管飯就行。只想每天有點(diǎn)事做,人嘛,最重要充實(shí)。
我說:誰不是一樣呢。
待到山花爛漫時,ICU里的她,終究會站起來的。
01
阿莎和辦公室另一個妹兒最近郁郁寡歡,時而唉聲嘆氣。
起初我以為是樓市的不景氣,讓沒什么閱歷的年輕人過于迷茫、悲觀所致。
直到今天凌晨,我刷到了她在某書上的更新...
原來,一向自詡地產(chǎn)老手的阿莎,被最近滿屏的“低利率”刷到心態(tài)產(chǎn)生了變化。
我為她算了一筆賬,根據(jù)她高達(dá)1.8的利差看,同樣120萬的商業(yè)貸款,前后不到一年的時間,阿莎每個月的按揭還款支出要多出接近1400塊。
相當(dāng)于,她每個月都額外再支付一次物業(yè)費(fèi)+水電費(fèi)+車位租金+三頓火鍋。
作為剛需,她非常不理解,為什么降息、減點(diǎn)這種事,只能便宜新買房的?
就不能對“老剛需”也友好一點(diǎn)嗎?
難道銀行是認(rèn)準(zhǔn)了老剛需,價值不大,而漠視?
明明銀行在房貸這件事上,賺的盆滿缽滿啊!
02
這段時間,微博上有個房產(chǎn)話題很火。
話題很扎心,叫做早半年買房,月供竟多出1200元。
事情的起因,就是針對剛需購房者,LPR利率再4.45%的基礎(chǔ)上,又繼續(xù)下浮20個基點(diǎn),變成了4.25%起步。
這事之所以能夠引發(fā)大家熱議,本質(zhì)上是存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調(diào)的政策影響。
換句話說,去年高房貸利率簽訂貸款合同的買房人“高位站崗”了。
我們當(dāng)然知道,擬定政策的出發(fā)點(diǎn)是好的,是照顧剛需,為還沒有上車的剛需購房者們,盡力減輕負(fù)擔(dān)。
但這事又和處事之道很像:
你突然表現(xiàn)得特別照顧辦公室新招進(jìn)來的美女前臺,又是給她調(diào)休給她加工資,而對優(yōu)秀、積極的老員工,視而不見。誰心里都會抱怨!
只有新人笑,誰人聽見舊人哭?
對此,有網(wǎng)友表示:
■ “都是首套房,希望一視同仁,建議已貸款的降低房貸利率。”
■ “去年利率有6字頭的,今年利率直接快要到4的底部,一來一去,這利息能少數(shù)十萬,去年的人是高房價、高利率,心都涼透了!
如果只照顧新人,不重視“老人”,新人一看這么便宜,想著還有更便宜,再等等;老人被傷了心,完全就失去了積極性。
最后的結(jié)果,很可能是:大家又繼續(xù)觀望了!
03
我們給重慶的購房者算一筆賬。
2021年,重慶主城區(qū)新房市場的成交量,大概是21萬套,二手房大概是14萬套。
如果按照第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),剛需+剛改類中小戶型,大約能占比55%左右。
加上去年的投資買入并不太多,上述35萬套住房,大多數(shù)都是買來自住的剛需+剛改+改善。
去年重慶各大銀行執(zhí)行的主流利率,是從年初的5.25左右,一路漲到7、8月份的接近6.0,征信資質(zhì)一般的,大概還會更高。
也就是說,光是去年一年,大多數(shù)買房自住的群體,因?yàn)檫@半年多的時間差,如今被迫站上了利率高崗。
相比現(xiàn)在的情況,大多數(shù)人,每個月要多還900-1300的利息!
值得一提的是,2018年到2021年間,是重慶人口增速比較快的年份。這些來自區(qū)縣、或者是旁邊地市區(qū)縣的人群,收入也并不高,大多是抱著在重慶安家落戶的目的來打拼。
最需要被保護(hù)的剛需群體,如今,傷心了。
僅僅因?yàn)樵缫恍┵I了房子,就承擔(dān)了高額的利差,多遭數(shù)十萬的利息。
誰,都難以接受啊!
而這些人,又成了當(dāng)前市場,一股顯著的“負(fù)面情緒”。
04
對此矛盾,或許也只有這么幾個小建議。
第一,希望銀行允許轉(zhuǎn)按揭。
如:針對純剛需首套房高利率的群體,重新簽訂按揭合同,以當(dāng)前的房貸利率重新貸款。
這是一種合理合法的方式,如果有官方出面牽頭,會很大程度地降低購房者沉重的房貸負(fù)擔(dān)。
這一部分人,會有失而復(fù)得的感覺,省出來的利息,大概率就是會去高高興興的消費(fèi),去活躍市場和經(jīng)濟(jì)。
甚至繼續(xù)湊錢買房!
第二,加強(qiáng)商轉(zhuǎn)公流程指導(dǎo)。
目前雖然有個別銀行開通了“商轉(zhuǎn)公”的通道,但辦理繁瑣,剛需朋友們普遍對此非常陌生,缺乏專業(yè)指引。
商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款,能最大程度節(jié)省利息。
第三,結(jié)清后,企業(yè)辦理抵押貸款。
目前重慶主流的抵押貸款利率已經(jīng)沖向最低3.7%。4.2%左右已成常態(tài)化。
利息的置換,可以節(jié)省很大一部分。(今天的第二條文章,有詳細(xì)解讀)
當(dāng)然了,還有最簡單粗暴的一招:“一漲解千愁”。
那么“大冤種們”,一定會心態(tài)平衡了吧...