樓市爛到如今這個(gè)地步，連一線城市都熬不住了！

8月4日，國內(nèi)樓市政策調(diào)控最嚴(yán)格的北京，終于下場，開創(chuàng)了此輪樓市調(diào)控的轉(zhuǎn)折點(diǎn)！

支持60歲以上人群買房、老年人買房，子女還貸、接力貸重出江湖，一招比一招狠！

讓不少人驚呼，年輕人的韭菜不好割了，開始割老年人的退休金了！

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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動。

政策提到中心城區(qū) 60 歲及以上老年家庭前往三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目購房并遷戶的，普通住房執(zhí)行首付比例 35%、非普通住房執(zhí)行首付比例 40%；

并且還有一個(gè)關(guān)鍵政策點(diǎn)：允許子女作為共同借款人申請貸款。

大家在西安的，對北京樓市可能不了解！這里面有兩個(gè)突破點(diǎn)：

第一個(gè)是降低首付比例！北京的首付比例是出了名的高，尤其二套，西安是40%，北京直接60%，非普住宅二套首付比例更是高達(dá)80%。

而且認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有貸款記錄，就算二套。

現(xiàn)在相當(dāng)針對這三個(gè)項(xiàng)目，定向解除認(rèn)房又認(rèn)貸政策，新政下，名下無住房且貸款還清的老年家庭，購買普通住宅首付60%降低到35%，購買非普通住宅首付80%降低到40%。

第二個(gè)是支持老年購房，而且貼心的給出了子女可作為共同借款人！

說白了，就是允許 &34;，以前這個(gè)詞還是敏感詞匯，只能在私下操作，這會兒直接允許了。這也是一個(gè)大突破了！

老年家庭，首付最高從80%降低到40%，還允許接力貸！

這不就是赤裸裸的寬松嘛！

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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動。

不過，這次北京執(zhí)行試點(diǎn)的區(qū)域和指向的群體都很明確：中心城區(qū) 60 歲以上的老年家庭。

說明這次核心還是為了讓中心區(qū)老人往外遷移居住，這么一看就相對清晰了。

還是符合北京的城市發(fā)展戰(zhàn)略：疏導(dǎo)非首都功能。

直接目的確實(shí)不是為了刺激樓市回暖，但不得不說，仍然能間接釋放購買力，隱形促回暖。

北京此次松動不是直擊樓市，但松動是事實(shí)。

在北上廣深四大一線城市都沒有亮出樓市大招的情況下，北京以建設(shè)全齡友好住宅的名義，官宣啟用接力貸，還是具有突破意義的。

尤其是，北京這次給出了新思路：不再單純是某個(gè)板塊的放松，或者只是針對房子套數(shù)。

而是將政策支持和老年家庭的養(yǎng)老改善需求，全齡友好住宅產(chǎn)品探索和城市疏解功能結(jié)合起來。

對于一線城市來說，一是別忽視老年群體的體量，二是別忽視老齡購買力。

比如上海目前60歲以上的老年群體占比達(dá)到了36.1%，2020年53-62歲的年齡段的銀發(fā)族成為置換客群的第二大主力！

我們再看北京的政策的要點(diǎn)，降首付，尤其是非住宅，最高首付80%降低到40%，背后會釋放多少購買力？

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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動。

為何一項(xiàng)矜持的一線城市都開始下場了？

大家都知道，到 5 月底幾乎所有的二線城市都進(jìn)行了至少一次的樓市松綁政策。

南京、合肥、杭州、西安、蘇州、成都等等一系列的強(qiáng)二線城市，都松了一遍，從 6 月的樓市數(shù)據(jù)來看，轟轟烈烈的救市政策還是起到了效果。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，30 個(gè)重點(diǎn)城市 6 月成交環(huán)比增加 31%。6 月份似乎都在往好的方向去走。

但 7 月份又持續(xù)爆出爛尾、TD 等一系列問題，一直在下挫大家對樓市的信心。

現(xiàn)在二線城市已經(jīng)松了個(gè)遍，再松就要 &34; 了，怎么辦？

只能考慮在一線城市上想想辦法了。

據(jù)了解，7 月份以來上海二手房涉稅評估價(jià)就開始提升，等于向銀行貸款的額度也提高了，那就是二手房的限價(jià)在提高。

廣州，早在 6 月就宣布允許除起始月外累計(jì)不超過 3 個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。

雖然政策松動也是非常微弱的，但如果我們把這些小動作都放在一起，釋放的信號還是很明確的：

隨著此前寬松政策效果邊際減弱，一線城市開始松動，帶動新一輪的救市政策！

除了一線城市的信號外，8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議：

引導(dǎo)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。引導(dǎo)個(gè)人住房按揭貸款利率下行。

信息很明確，已經(jīng)降至冰點(diǎn)的房貸利率可能還會再降！

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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動。

回歸到西安來看，未來又將呈現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢？

顯然，寬松是主流，大勢所趨，短期內(nèi)很難發(fā)生改變。

從政策工具箱來看，西安現(xiàn)在還有很多牌沒打，比如對臨潼、灃西已經(jīng)很涼的區(qū)域放松限購；

比如有按揭的二套房首付比例從60%降到40%、比如限購門檻對社保、戶籍的要求等。

其實(shí)如果橫向?qū)Ρ?，西安的樓市表現(xiàn)的算不錯(cuò)，這些政策工具箱里剩的工具也能夠給西安樓市的穩(wěn)定再加上一些護(hù)城河。

此外，西安528政策后，限購、限售松綁的力度也許不是很大，但房貸利率的下行是實(shí)實(shí)在在的。

據(jù)了解，目前港務(wù)區(qū)絕大多數(shù)項(xiàng)目，首套房的按揭利率已經(jīng)降至4.35%，貸款100萬，月供比去年同期少近1000元。

另一方面，主城部分房企回款、銷售壓力下開始出現(xiàn)首付分期，其中不乏品牌項(xiàng)目，如港務(wù)區(qū)保利錦上、萬科東望等。

可以預(yù)見，類似的政策往后還會出臺，無論是限購限售政策、房貸利率，房企的動作。其目的主要有一個(gè)，那就是促進(jìn)樓市發(fā)展，提振樓市信心。

從以往的“信號”看，一線城市+房貸利率兩個(gè)重磅炸彈投下，樓市的復(fù)蘇進(jìn)程將會極大加快。

對于購房者來說，當(dāng)下也許是一個(gè)窗口期。