一、抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么？


首先，解釋什么是按揭房貸款：按揭房貸款指的是貸款人用房屋剩余價值作為抵押，開發(fā)商作為擔(dān)保，銀行再發(fā)放貸款給貸款人。此外按揭的名稱來源于Mortgage的粵語讀音。而抵押貸款指的是：貸款人將房屋抵押給銀行而獲得的貸款的貸款種類。其二者的聯(lián)系為：按揭貸款與抵押貸款均含有抵押性質(zhì)。


其次，其區(qū)別在于：1、按揭涉及了三方的債務(wù)關(guān)系，按揭者、開發(fā)商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務(wù)關(guān)系。2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)），而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸款）后償還貸款。3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權(quán)是歸銀行所有的，還清了之后所有權(quán)歸按揭人；而抵押貸款一般屬于房屋所有人。除此之外按揭貸款的貸款用途只能用于購房貸款但仍舊屬于個人消費(fèi)貸款，而抵押貸款則相對限制比較小，不僅可以用于個人消費(fèi)還可以用于經(jīng)營性貸款。




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二、按揭貸款和抵押貸款手續(xù)區(qū)別有哪些？


按揭貸款和抵押貸款（包括二抵）均屬于抵押性質(zhì)，因此在手續(xù)上沒有太大區(qū)別。具體如下表：


三、全款買房做抵押劃算嗎？


正常來說按揭房抵押貸款利率普遍高于抵押貸款利率。


假設(shè)某地商品房總價值200萬，首付30%，貸款年限為10年，個人消費(fèi)貸款年化利率為6%，則貸款額度為140萬，總利息為8.4*10=84萬，總額息為224萬。


而全款買房后再做經(jīng)營性抵押貸款，年化利率可以做到3.85%，貸款年限為10年，若貸款額度140萬，總利息為53.9萬，總額息193.9萬。


所以如果還款壓力能夠承受，那么全款房后在做抵押貸款一定比較劃算。