很多想申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的客戶經(jīng)常會(huì)問到:什么樣的公司才能辦理抵押經(jīng)營貸?為什么一定要有公司?注冊新公司可以嗎?等等這類的問題。

抵押經(jīng)營貸款,顧名思義,是用在營業(yè)行為上的專項(xiàng)貸款,所以申請時(shí)就必須要有公司主體,那公司類型有講究嗎?需要符合哪些條件?

01 公司不能涉及金融、房產(chǎn)、投資等業(yè)務(wù)范圍,公司名稱也不能包含這些字眼。還有一些重資產(chǎn)、強(qiáng)周期的行業(yè)也不太適合,例如重型機(jī)械,煤礦、鋼貿(mào)等。科技、貿(mào)易類最好,科技公司是國家重點(diǎn)支持的領(lǐng)域,貿(mào)易公司適用范圍比較廣。

03 注冊資金最好有100萬以上,因?yàn)椴糠帚y行對(duì)于注冊資金較少的公司會(huì)有些風(fēng)險(xiǎn)上的考慮,100萬至500萬之間最佳。

04 借款人必須是公司法人/股東(占比10%起,有的銀行要求前三大股東),或者公司法人與借款人存在直系親屬關(guān)系。所以在創(chuàng)立公司時(shí)就要先規(guī)劃好借款人的身份,不要想當(dāng)然。名下沒有公司的朋友可以新注冊公司或者找朋友公司新加股東,成本并不高,同時(shí)確保營業(yè)執(zhí)照持有半年以上。有的銀行也會(huì)要求公司成立滿一年,所以過戶一個(gè)干凈的公司也是一個(gè)辦法。相對(duì)來說過戶公司和加股東會(huì)比新注冊適用的范圍廣,費(fèi)用也會(huì)高一些。公司相關(guān)的費(fèi)用是因?yàn)槌鞘卸煌?,北京最貴(因?yàn)榈刂焚M(fèi)很貴),上海就非常便宜(地址可以免費(fèi)用)。廣州和杭州和深圳差不多。

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