提前還款劃算么?

我看過(guò)網(wǎng)上好多評(píng)論,說(shuō)提前還款“其實(shí)”并不劃算,應(yīng)該把錢留著投資到股票、基金。我自己也算有五六年投資經(jīng)歷的人,但我告訴大家,專業(yè)的投資只適合專業(yè)的投資者,如果你連房貨都要借,還投什么資呀,你難道比銀行還能掙錢?不可能了,沒(méi)聽(tīng)過(guò)股市一二七這個(gè)比例么?

所以,除非你買房就是為了投資,玩杠桿,否則,像我一樣的藍(lán)領(lǐng),還是能還就還,能少付一點(diǎn)利息那才是真正有效的投資。

關(guān)于罰息

許多銀行都有罰息條款,但實(shí)際情況可能比大家想得要好,一般兩三年后還款罰息基本就一兩千,甚至完全不需要。但也有一些小銀行,罰得特別夸張。但無(wú)論如何,做決定前先提前問(wèn)一下銀行,一個(gè)電話搞定。

選擇一種提前還款方式

可以選擇提前部分還款,或提前一次性還款,我懶得經(jīng)常跑銀行,就籌了兩年年終獎(jiǎng),加上其它積蓄,就去一次性還清了。其實(shí)銀行可以支持是否縮短還款月數(shù),也可以支持減少每月還款額,也可以混搭。

步驟一、確認(rèn)是否可以提前還款

有些銀行在幾年內(nèi)不允許提前還款,否則要交較高的違約金。所以先打銀行電話,說(shuō)明意圖,轉(zhuǎn)接專業(yè)人員。然后確認(rèn)自己的情況:是否可立即進(jìn)行提前還款,是否涉及到罰息等費(fèi)用,以及周邊哪家銀行可以辦理提前還款業(yè)務(wù)。

步驟二、前往銀行進(jìn)行書面預(yù)約

打電話不算預(yù)約,提前還款需要您到銀行進(jìn)行書面預(yù)約,需要帶上以下資料:

1、身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證);

2、借款合同;

3、填寫“提前還貸申請(qǐng)”材料;

步驟三、存入還款金額

上一步辦完后,銀行會(huì)告知你幾號(hào)前需要存入金額,以及多少,到達(dá)約定的時(shí)間點(diǎn),銀行會(huì)自動(dòng)扣款。這里需要重點(diǎn)注意兩點(diǎn):

1、當(dāng)月的正常還款一定要正常交;

2、提前還款一旦簽訂后,就不能違約,否則,可能影響信用。

步驟四、向銀行拿回一些抵押物

注意,這才是重點(diǎn),不要錢倒是還了,自己的東西卻不拿回來(lái),而且,這些東西都是非常重要的。包括:

1、他項(xiàng)權(quán)利證書;

2、全部還清貸款證明;

3、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本(等下解釋);

4、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù);

其中,按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本并不一定有,尤其是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的一手房因?yàn)閾?dān)保人是開(kāi)發(fā)商,所以未必有。確認(rèn)的方法就是你當(dāng)時(shí)買房時(shí)有沒(méi)有出一大筆擔(dān)保費(fèi)(總房?jī)r(jià)的1-2%),讓你覺(jué)得非常“滴血”。

《按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本》可以拿著去擔(dān)保公司退剩余的保費(fèi)。所以,如果有這一項(xiàng),你要額外去做“退?!?。

步驟五、簽字確認(rèn)時(shí)仔細(xì)核對(duì)材料

為什么要單獨(dú)列一條這個(gè)?因?yàn)檫@步太重要了,以上材料銀行與你核對(duì)完后,銀行會(huì)讓你簽字。這個(gè)時(shí)間,你一定要仔細(xì)確認(rèn)、核對(duì)簽字表中對(duì)應(yīng)的東西你的的確確領(lǐng)了,否則出門對(duì)方一概不理你了。

步驟六、到房管局空理解除質(zhì)押

由房產(chǎn)部門收回《他項(xiàng)權(quán)利證書》,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押,到這一步,房子才真正重新歸于你名下。

辦理過(guò)程中的一些有用的提示

1、還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?,銀行會(huì)有專員跟你電話溝通下一步要做什么,怎么做,注意接聽(tīng)電話就好。

2、申請(qǐng)?zhí)岢龊?,審核一般一周左右就好了?/p>