9月3日，一則消息刷爆了重慶中介朋友圈，原來(lái)是重慶公積金貸款再次放松了，具體是怎么回事呢？

在2022年的“穩(wěn)樓市”中，重慶出臺(tái)樓市松綁新政的次數(shù)并不算多，因而每一次新政的出臺(tái)，都會(huì)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

9月2日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知，具體有哪些變化，下面來(lái)一一對(duì)比。首先是二套房公積金首付比例，由40％降低為30％，多子女家庭最低為25％；其次是貸款額度，個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，夫妻從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，多子女家庭則分別提高到60萬(wàn)元和120萬(wàn)元；最后是新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更新為中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。

今年以來(lái)，全國(guó)各地都在積極“穩(wěn)樓市”，重慶當(dāng)然也不例外，在9月這次公積金新政之前，還有過(guò)兩次大動(dòng)作。一次是3月降低首付比例，從30%降低到20%；一次是在6月，重慶出臺(tái)樓市新政15條，涉及住房貸款利率、提高公積金貸款額度、稅收優(yōu)惠、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管、非住宅配套多余車位可對(duì)外銷售、外地人才在重慶買房等多方面。嚴(yán)格意義上來(lái)講，這一次算是年內(nèi)第三次，能否撬動(dòng)樓市就看后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)了。

9月剛開始，重慶就迫不及待地出臺(tái)了公積金新政，對(duì)于重慶樓市來(lái)說(shuō)，確實(shí)算是大動(dòng)作，但在全國(guó)“穩(wěn)樓市”新政中，并不算新穎。

早在今年2月，就有廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。8月17部門聯(lián)合發(fā)聲，將生育政策和樓市政策掛鉤后，又有多地提出公積金向多孩家庭傾斜，長(zhǎng)三角城市響應(yīng)最積極，浙江、江蘇省內(nèi)多個(gè)城市相繼出臺(tái)了公積金新政。重慶本次公積金新政，也就是“抄作業(yè)”而已。

當(dāng)然，重慶9月公積金新政，也有獨(dú)特之處。根據(jù)通知，深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款享受同城待遇。這一點(diǎn)在其他城市是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，這也與推進(jìn)成渝都市圈建設(shè)有關(guān)，惠及的不僅有重慶本地居民，還有四川廣大購(gòu)房者。此外，還提出了“支持靈活就業(yè)人員購(gòu)房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購(gòu)買第二套住房，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。

重慶出臺(tái)公積金新政，算不上新穎，在重慶這個(gè)房?jī)r(jià)“洼地”城市，能掀起多大的波瀾？

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為535.0億元，同比減少66.4%；銷售面積為549.1萬(wàn)㎡，同比下降53.9%。其中，8月單月，重慶中心城區(qū)成交商品房111.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.9%，同比降幅收窄。房?jī)r(jià)方面，8月重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.04%，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.25%。

從前8個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶樓市樓市表現(xiàn)并不理想，雖然已有兩次樓市松綁大動(dòng)作，但和很多城市一樣，老百姓的反響并不熱烈。重慶在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)樓市新政，一方面是響應(yīng)824國(guó)常會(huì)提出的“應(yīng)出盡出”，在9月上旬就把握住機(jī)會(huì)。另一方面則是本地樓市確實(shí)需要更多利好來(lái)提振信心。雖然高溫已去，山火已滅，但重慶疫情還未完全消除，而隔壁成都又開始了，這個(gè)9月，重慶樓市不一定會(huì)很好過(guò)。

綜上所述，9月一開始，重慶就急不可待地出臺(tái)樓市新政，頗有“大干一場(chǎng)”的氣勢(shì)，到底能掀起多大的波瀾，讓我們拭目以待。