開始的時候我還一笑而過,不安全?不安全早沒人干了。不過考慮到如果不了解細節(jié),肯定對于大多數(shù)人來說,還是會有一定的心理壓力的。
所以我就借助這篇文章,給大家分享下,目前的貸款買房和全款買房在蘇州交易房源的流程,讓大家更好的理解兩者的區(qū)別,以及這期間的風險點所在。
第一種情況:客戶全款買業(yè)主全款房的流程:
a 簽約
房東,客戶,中介三方簽約,客戶付定金,房東和客戶支付中介費
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣,客戶是否有買房資格
c 資金托管
去銀行把錢轉賬到房管局提供的賬戶中即可
d 繳稅過戶
房屋買賣的稅費是交易結束之前,這個時候需要交付的。
e 領證領款
房東拿到賣房錢,客戶拿到國家的房產(chǎn)證
f 物業(yè)戶口交割
去房間內收房,物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒有問題的情況下,給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第二種情況:客戶全款買房,業(yè)主房源有貸款。
a 簽約
房東,客戶,中介三方簽約,客戶付定金,房東和客戶支付中介費
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣,客戶是否有買房資格
c 解抵押
房東需要先給自己欠銀行的貸款結清,然后拿到銀行給予的:注銷抵押證明
d 資金托管
去銀行把錢轉賬到房管局提供的賬戶中即可
e 繳稅過戶
房屋買賣的稅費是交易結束之前,這個時候需要交付的。
f 領證領款
房東拿到賣房錢,客戶拿到國家的房產(chǎn)證
g 物業(yè)戶口交割
去房間內收房,物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒有問題的情況下,給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第三種情況:客戶貸款買房,業(yè)主房源是全款。
a 簽約
房東,客戶,中介三方簽約,客戶付定金,房東和客戶支付中介費
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣,客戶是否有買房資格
c 資金托管
去銀行把錢轉賬到房管局提供的賬戶中即可
d 面簽
客戶去銀行辦理貸款,提交必要的資料
e 等待批款放款
放款成功的話,會直接放款到資金監(jiān)管的賬戶
f 繳稅過戶
雙方需要再來交易中心一次,房屋買賣的稅費是交易結束之前,這個時候需要交付的。
g 領證領款
房東拿到賣房錢,客戶拿到國家的房產(chǎn)證
h 物業(yè)戶口交割
去房間內收房,物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒有問題的情況下,給交房保證金給業(yè)主
交易完成。
第四種情況:客戶貸款買房,業(yè)主房源有貸款。
a 簽約
房東,客戶,中介三方簽約,客戶付定金,房東和客戶支付中介費
b 提交資料網(wǎng)簽
這一步的核心是確定房屋是否可以買賣,客戶是否有買房資格
c 解抵押
房東需要先給自己欠銀行的貸款結清,然后拿到銀行給予的:注銷抵押證明
d 資金托管
去銀行把錢轉賬到房管局提供的賬戶中即可
e 面簽
客戶去銀行辦理貸款,提交必要的資料
f 等待批款放款
放款成功的話,會直接放款到資金監(jiān)管的賬戶
g 繳稅過戶
雙方需要再來交易中心一次,房屋買賣的稅費是交易結束之前,這個時候需要交付的。
h 領證領款
房東拿到賣房錢,客戶拿到國家的房產(chǎn)證
i 物業(yè)戶口交割
去房間內收房,物業(yè)和水電賬戶都移交到新業(yè)主名下。沒有問題的情況下,給交房保證金給業(yè)主
交易完成。